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여주시 토지 밭경매 ★ 경기 싼 토지 밭 (984.0평)

경기 여주 흥천면에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3831만원, 현재 최저입찰가는 3억 3831만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1245562

수원지방법원 여주지원 경매6계 2021 타경 35153

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 신근리 18-4
물건용도	토지 밭
토지면적	3,253.00㎡(984.03평)
건물면적
사건번호	2021타경35153
감정평가액	338,312,000원
최저입찰가	(100%) 338,312,000원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신근리 18-4	전	3253㎡ (984.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 신근리 소재 "신근3리 마을회관" 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하나 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 1-5토지: 인근 토지 및 도로 대비 다소 낮은 부정형 완경사입니다.
[도로상태] 1토지: 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입 가능합니다.
2,5토지:북서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
3토지:지적상 맹지이나, 본건 4토지를 통하여 출입 가능합니다.
4토지:북서측으로 폭 약2-3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1토지:계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
2,5토지:계획관리지역,농림지역,소로1류(폭 10m-12m)(2021-09-08)(광역소로1류6호)(접합),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
3,4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
[제시외 물건] 후면 "사진용지"와 같이 본건 3토지 지상에 무허가건축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 대부분 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월28일	근저당권	1,834,000,000원
2011년3월30일	지상권
2020년11월10일	가등기
2022년2월23일	압류
2022년3월8일	강제경매
2022년3월16일	임의경매
2022년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,608,713원원	89,208,134원원	68%	1.7회회
6개월	106,983,905원원	71,808,626원원	69%	1.7회회
12개월	172,090,323원원	153,230,057원원	77%	1.4회회

여주시 토지 밭경매 ★ 경기 싼 토지 밭 (984.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1,2,5 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 일부는 대지로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며 제시외 건물은 공가로 보임. 3. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 일부는 도로로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1245562

사건번호 : 2021타경35153 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경37952	[전] 여주시 북내면 내룡리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.16평	212,349,000원 212,349,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 98,604,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 121,853,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2055	[전] 여주시 점동면 원부리 296 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	212,292,000원 110,133,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.15평	65,956,000원 46,169,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경3195	[전] 여주시 세종대왕면 광대리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	178,178,000원 124,725,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 33,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 123,507,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 54,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경32568	[전] 여주시 가남읍 신해리 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	41,414,500원 14,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경31879	[전] 여주시 점동면 덕평리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,805.32평	375,802,000원 375,802,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경30067	[전] 여주시 월송동 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	598,296,000원 418,807,000원	유찰 (1회)
	2025-02-26	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 74,633,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2022타경36948	[전] 여주시 가남읍 신해리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.95평	73,913,640원 73,913,640원	재진행 (0회)