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여주 흥천면 신근리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2021타경35153

여주 흥천면 신근리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 23억 4946만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1245557

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 여주시 흥천면 신근리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.04.19(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 여주시 흥천면 신근리 7-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,638.50㎡(5,638.15평)
건물면적
사건번호	2021타경35153
감정평가액	2,349,464,000원
최저입찰가	(100%) 2,349,464,000원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신근리 7-9	임야	567㎡ (171.52평)
	신근리 18-40	임야	9162㎡ (2,771.51평)
	신근리 18-41	임야	2139㎡ (647.05평)
	신근리 18-42	임야	277.50㎡ (83.94평) 여주신근물류센터에스피씨 주식회사지분 4분의3
	신근리 18-50	임야	6493㎡ (1,964.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 신근리 소재 "신근3리 마을회관" 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하나 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 1-5토지: 인근 토지 및 도로 대비 다소 낮은 부정형 완경사입니다.
[도로상태] 1토지: 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입 가능합니다.
2,5토지:북서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
3토지:지적상 맹지이나, 본건 4토지를 통하여 출입 가능합니다.
4토지:북서측으로 폭 약2-3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1토지:계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
2,5토지:계획관리지역,농림지역,소로1류(폭 10m-12m)(2021-09-08)(광역소로1류6호)(접합),가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
3,4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
[제시외 물건] 후면 "사진용지"와 같이 본건 3토지 지상에 무허가건축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 대부분 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월28일	근저당권	1,834,000,000원
2011년3월30일	지상권
2021년5월6일	가압류	360,000,000원
2021년10월12일	강제경매
2022년1월21일	가압류	1,550,000,000원
2022년3월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	834,616,097원원	298,810,818원원	46%	3.2회회
6개월	572,838,724원원	257,611,404원원	59%	2.3회회
12개월	335,338,148원원	178,891,928원원	67%	2.1회회

여주 흥천면 신근리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2021타경35153

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 불분명(목록3)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,5 현황은 전으로 이용. 목록4 일부 현황은 도로. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 건물 2개동 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1,2,5 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 일부는 대지로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며 제시외 건물은 공가로 보임. 3. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 현황은 일부는 도로로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5 : 2011.3.28. 근저당권 목록3 : 2010.6.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1245557

사건번호 : 2021타경35153 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 474,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 1,416,073,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 31,126,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 811,311,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경38460	[임야] 여주시 대신면 가산리 568-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 357.25평	73,222,000원 12,307,000원	유찰 (5회)