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화천군 하남면 거례리 토지(임야) 경매 물건 / 2022타경2311

2회 유찰된 강원 화천군 하남면 거례리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 화천군 하남면 거례리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.05.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 화천군 하남면 거례리 산10-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	82.60㎡(24.99평)
건물면적
사건번호	2022타경2311
감정평가액	2,973,600원
최저입찰가	(49%) 1,457,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2023.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13 가압류

사건번호 : 2022타경2311 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거례리 산10-2	임야	82.60㎡ (24.99평) 정동수지분 755분의 82.6

[위치/주위환경] 본건은 강원도 화천군 하남면 거례리에 소재하고 "거례북한강레포츠타운" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 지방도(407번), 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 강원도 춘천시 서면 월송리에 소재 "반송저수지" 남측 인근에 위치하며,주위환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(2-3)은 강원도 홍천군 남면 시동리에 소재 "시동1리 마을회관" 북측 원거리에위치하며, 주위환경은 임야가 주를 이루는 지역임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은불편시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 불편시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태= 본건은 경사지인 장방형의 토지로서, 현황 "임야"임.
8) 형태 및 이용상태=기호(4) : 부정형의 토지로서, 현황 "임야"임.
9) 형태 및 이용상태=기호(2),(3): 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "임야"임.
10) 인접 도로상태=기호(2),(3): 지적도상 맹지임.
11) 인접 도로상태= 기호(4) : 본건 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하여 있음.
(후면 "지적도 및 사진용지" 참고)
1[도로상태] 지적도상 맹지임.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도407호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
1[토지이용계획] 기호(2) : 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용 산지＜산지관리법＞.
1[제시외 물건] -.
17) 제시목록 외의 물건=-.
18) 제시목록 외의 물건=-.
1[공부와의 차이] -.
20) 공부와의 차이=-.
21) 공부와의 차이=-.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능하며, 인접경계 불분명 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월10일	가압류	15,000,000원
2013년12월4일	압류
2022년7월13일	가압류	17,031,139원
2022년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,354,050원원	31,000,000원원	712%	0회회
6개월	52,814,925원원	61,750,000원원	402%	0.5회회
12개월	36,750,650원원	42,043,333원원	287%	1회회

화천군 하남면 거례리 토지(임야) 경매 물건 / 2022타경2311

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53214	[임야] 화천군 간동면 방천리 1343 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,148.14평	899,066,000원 440,542,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경53559	[임야] 화천군 화천읍 동촌리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,515.00평	11,018,150원 3,779,000원	유찰 (3회)
	2025-04-21	2024타경52792	[임야] 화천군 하남면 원천리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,887.99평	55,267,315원 18,957,000원	유찰 (4회)