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화원면 전경매> 해남군 1186만원 싼 전 ☆ 81.5평

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2022타경52341, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 전라남도 해남군 화원면 구림리 전 경매 / 2022타경52341

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 구림리 72-1
물건용도	전
토지면적	269.50㎡(81.52평)
건물면적
사건번호	2022타경52341
감정평가액	26,950,000원
최저입찰가	(56%) 15,092,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구림리 72-1	전	269.50㎡ (81.52평) 강신호지분 4분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "구림마을" 북서측 인근에 위치하며,주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형, 완경사로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 콘크리트포장도로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월26일	가압류	100,000,000원
2018년10월1일	가압류	383,264,821원
2019년3월11일	가압류	61,070,132원
2019년5월28일	가압류	873,435,105원
2020년8월13일	가압류	132,238,178원
2022년7월21일	강제경매
2022년8월26일	가압류	388,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,735,775원원	29,472,753원원	73%	1.9회회
6개월	35,539,032원원	26,733,282원원	75%	1.9회회
12개월	38,082,822원원	26,580,112원원	76%	1.9회회

화원면 전경매> 해남군 1186만원 싼 전 ☆ 81.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 특별매각조건있음(1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경52341 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 62,208,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경54839	[전] 해남군 화원면 인지리 539-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	30,380,000원 21,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 63,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 23,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 9,622,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 4,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,143,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 14,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 12,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2395	[전] 해남군 송지면 가차리 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,097.30평	108,031,000원 60,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 31,342,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경54822	[전] 해남군 송지면 소죽리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,216,000원 3,233,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경54112	[전] 해남군 문내면 서상리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	36,656,000원 16,422,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경54082	[전] 해남군 문내면 학동리 712 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.40평	5,649,000원 2,530,000원	유찰 (3회)