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[2022타경31616] 음성군 원남면 대지 경매 핫매물~

2022타경31616 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1241193

[ 충청북도 음성군 원남면 조촌리 대지 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 31616 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.04.24(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 가처분
1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 조촌리 132-5
물건용도	대지
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2022타경31616
감정평가액	33,235,000원
최저입찰가	(41%) 13,616,000원
입 찰 일	2023.04.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조촌리 132-5	대	185㎡ (55.96평)
제시외건물	조촌리 132-5	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
제시외건물	조촌리 132-5	창고	22.68 ㎡(6.86평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지(일련번호 1) 및 북동측 인근에 위치하는 토지(일련번호 2,3)로서, 주위는 농경지, 단독주택등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 2,3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 제시외 건물(주택, 창고) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(국지도515),일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(접도구역 지방도 515),일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)임.
[제시외 물건] 1) 본건 일련번호 2 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 ㉠이 소재함.
2) 본건 일련번호 3 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 "일반건축물대장" 상 등재되어있는 제시외 건물 ㉡,㉢(소유자 : 정진향)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월12일	근저당권	12,000,000원
2019년10월25일	근저당권	100,000,000원
2019년10월25일	지상권
2020년7월28일	근저당권	100,000,000원
2022년3월16일	가압류	334,133,474원
2022년3월21일	가압류	19,000,000원
2022년3월24일	압류
2022년3월25일	가압류	40,000,000원
2022년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,223,500원원	19,236,550원원	90%	1회회
6개월	36,082,333원원	23,834,367원원	78%	1.7회회
12개월	51,457,018원원	68,015,022원원	99%	1회회

[2022타경31616] 음성군 원남면 대지 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외 - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 14,800,000원임 - 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번에 파이프조 비닐하우스 소재, 일부 도로로 이용중이고, 3번에 시멘블럭조 스레트지붕 창고 소재, 시멘블럭조 스레트지붕 주택 소재, 목조 및 시멘블럭조 스레트지붕 창고 및 건조실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1241193

사건번호 : 2022타경31616 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 579-4 토지(대지권): 99.83평	36,300,000원 36,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 78,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,016,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 340,912,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 1,832,952,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,074,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 18,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 48,330,000원	유찰 (2회)