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김포시 양촌읍 토지(밭), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

김포시 양촌읍의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 2379만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 양촌읍 누산리 토지(밭) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2022타경37804)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 605,412,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 423,788,000원입니다.

2023.05.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1036-71
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,012.00㎡(911.13평)
건물면적
사건번호	2022타경37804
감정평가액	605,412,000원
최저입찰가	(70%) 423,788,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.29.근저당권

사건번호 : 2022타경37804 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누산리 1036-71	전	3012㎡ (911.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산마을"내에 위치하며, 주위 일대는 대부분농경지와 일부 농업용 건물 등이 산재하는 경지정리된 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호(1,2,3) :공히, 장방형의 토지로서 인접도로보다 약 2-3미터 높이로 상향 성토하여 평탄하게 조성하였으며, 현황 "묵전"상태임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접하고 있음.
기호(2) : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로와 각각 접하고 있음.
기호(3) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) :공히, 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞,성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 "감정평가액 결정의견(5. 기타참고사항)" 참조 [공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "묵전" 상태임.
[참고사항] 별지 "감정평가액 결정의견(5. 기타참고사항)" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.