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경남 고성군 거류면 감서리 토지(대지)경매> 경남 1016만원 싼 토지(대지), 2021타경7520

감정 5080만원 → 최저 4064만원! 경남 고성군 거류면 감서리 토지(대지) 경매를 소개합니다.

경상남도 고성군 거류면 감서리 토지(대지)

창원지방법원 통영지원 2021타경7520입니다.

감정가격은 50,800,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,640,000원입니다.

2023.03.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 감서리 906-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2021타경7520
감정평가액	50,800,000원
최저입찰가	(80%) 40,640,000원
입 찰 일	2023.03.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.4.자 임의경매개시결정

사건번호 : 2021타경7520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감서리 906-1	대	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "동광초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지대 및 취락지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 일련번호(1),(2),(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건은 보통시됩니다.
일련번호(3),(4),(5) : 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
[이용상태] 일련번호(1),(2),(6) : 본건은 공히 부정형 평지로서 농경지(전)으로 이용중입니다.
일련번호(3),(4) : 본건은 공히 세장형 평지로서 농경지(답)으로 이용중입니다.
일련번호(5) : 본건은 가장형 평지로서 대지(주거용 건부지)로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1),(2) : 지적도상 동측으로 지목 도로에 접하나 현황 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진입할 수 있습니다.
일련번호(3),(4) : 본건 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접하고 있습니다.
일련번호(5) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
일련번호(6) : 현황 및 지적도 상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3),(4),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(2),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,729,960원원	11,729,960원원	100%	0회회
6개월	72,537,740원원	76,509,990원원	113%	0.3회회
12개월	50,654,171원원	49,548,751원원	85%	1.4회회

경남 고성군 거류면 감서리 토지(대지)경매> 경남 1016만원 싼 토지(대지), 2021타경7520

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경23097	[대지] 고성군 상리면 망림리 1002 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 28,387,840원	유찰 (5회)
	2025-05-12	2018타경24	[대지] 고성군 마암면 보전리 1333-3 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 156,258,560원	재진행 (5회)
	2025-05-12	2023타경3508	[대지] 고성군 동해면 장기리 773 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 8,213,760원	유찰 (9회)
	2025-05-12	2023타경25607	[대지] 고성군 구만면 화림리 825-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.84평	261,998,000원 107,313,600원	유찰 (8회)