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[2022타경33912] 사천시 용현면 임야 경매 사례입니다.

창원지방법원 진주지원의 2022타경33912 사건, 2000만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사천시 용현면 석계리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,658.80㎡(501.79평)입니다.

사건번호는 2022타경33912이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 8,192,000원입니다.

입찰보증금은 819,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 석계리 산60-3
물건용도	임야
토지면적	1,658.80㎡(501.79평)
건물면적
사건번호	2022타경33912
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(41%) 8,192,000원
입 찰 일	2023.06.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 산60-3	임야	1658.80㎡ (501.79평) 서명선지분 70분의 7

[위치/주위환경] 본건 경상남도 사천시 용현면 구월리` 송지리` 용치리` 덕곡리` 석계리 등 용현면행정복지센터 북측과 남동측 인근과 석계저수지 북서, 남서, 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은 농촌지대로 농가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 부근 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 버스정류장까지의 거리` 운행빈도 등을 감안할 때 비교적 보통이거나 불편한 편임.
[이용상태] 기호3은 북측 및 북서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로 자연림지로 이용되고 있고, 기호4는 부정형의 평지로 묵전상태임.
기호5는 사다리형에 유사한 부정형의 전으로 보통작물 재배지로 이용되고 있음.
기호6은 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 자연임지 상태이며, 일부는 묘지부지로 이용 중임.
기호7은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 묘지부지로 이용되고 있음.
기호8은 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 자연임지 상태이며 일부는 묘지부지로 이용 중임.
기호10은 남동측으로 급경사진 부정형의 자연림지로, 표고 약150-470m 정도로 분포되어 있음.
[도로상태] 기호1은 지적도상 남측으로 세로와 접하나 현황은 접근이 불가한 상태이며 기호 2는 남서측으로 세로[마드리길]과 접하며기호3, 8은 지적도상 북측으로 현재 통행이 난한 세로[도로690-2]와 접하며,기호4는 북측으로 현재 통행이 난한 세로와 접하며,기호5는 맹지,기호6은 동측으로 소로와 접하며,기호7은 맹지,기호9는 맹지임.
기호10은 동측으로 폭 약2m 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1은계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2는보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호3은보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호4는제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-75호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호5는농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호6은농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호7은생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호8은보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호9는농림지역(농림지역), 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호10은 농림지역, 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 기호2 지상에 분묘 약2기가 소재하고기호3 지상에 제시외 분묘 약1기가 소재하고,기호6 지상에 제시외 분묘 약1기가 소재하고, 기호7 지상에 분묘 약18기, 납골당 1, 기타 약11기 내외로 매장이 가능할 것으로추정되는 평장묘지부지가 조성되어 있으며,기호8 지상에 제시외 분묘 약4기가 소재하는 것이 관측되고기호9 지상에 제시외 분묘 약13기가 소재하는 것이 목측되어 이 분묘가 토지에 미칠 영향을 고려한 토지의 평가가액도 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였사오니 업무집행 시 참고하시기 바람. 또 기호5 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물, 화장실 약8 ㎡가 소재하고 있음.
기호2, 구월리 산12 남서측 마드리길 접면부분 부근 및 근접하고 있는 부분 등 일부에 두릅나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 지목이 대지로 등재되어 있느나 현황은 자연림지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 `미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1990년8월9일	지상권
2019년10월11일	가압류	28,773,731원
2022년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,092,721원원	34,839,571원원	62%	3.1회회
6개월	116,313,566원원	61,417,313원원	80%	2.3회회
12개월	219,177,053원원	132,877,461원원	72%	2.6회회

[2022타경33912] 사천시 용현면 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1990.08.09. 제7871호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 분묘 약 13기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. - 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11[가압류]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경33912 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 24,907,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 5,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,165,051,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 46,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 606,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	96,099,300원 76,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 662,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38201	[임야] 사천시 용현면 석계리 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,017.87평	267,896,000원 137,163,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 16,485,000원	유찰 (5회)