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[경매일 2025.11.17] 경남 사천시 임야 법원경매입니다.

이번 경매는 사천시 곤양면 대진리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 사천시 곤양면 대진리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6624이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 96,099,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 96,099,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 9,609,930원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50
물건용도	임야
토지면적	18,843.00㎡(5,700.01평)
건물면적
사건번호	2024타경6624
감정평가액	96,099,300원
최저입찰가	(100%) 96,099,300원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 산50	임야	18843㎡ (5,700.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3,5)는 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 ""운리마을회관"" 남측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(6)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 ""한월저수지"" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사지로 임야 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 및 일부 전 등임.
기호(3) : 사다리 유사형 평지로 주거용건부지임 기호(5) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임 기호(6) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측 인접지를 통한 현황 진입로가 있음.
기호(5) : 본건 북동측으로 진입로가 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로, 남측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호)＜수도법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천 예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(6) : 농림지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용 , 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 지상에 제시외관정이 소재함.
-본건 기호(5) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일:2017.03.21)
외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2023년3월31일	소유권
2020년5월8일	근저당권	260,000,000원
2020년5월8일	지상권
2024년1월25일	가압류	21,840,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,591,775원원	10,430,000원원	36%	5.5회회
6개월	225,820,411원원	49,705,000원원	30%	5.9회회
12개월	305,539,763원원	93,596,875원원	36%	5.2회회

[경매일 2025.11.17] 경남 사천시 임야 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6624 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 58,164,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 758,296,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경6624	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	96,099,300원 96,099,300원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 26,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 828,069,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 15,206,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38201	[임야] 사천시 용현면 석계리 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,017.87평	267,896,000원 171,454,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3212	[임야] 사천시 용현면 신복리 산26 토지(대지권): 191.48평	274,642,000원 140,617,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5010	[임야] 사천시 용현면 석계리 산37-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,439.88평	103,536,000원 53,010,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 20,606,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경2448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산126 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 31,198.94평	3,332,240,000원 1,706,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 169,654,000원	재진행 (3회)
	2025-11-10	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 34,122,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 624,216,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 14,517,000원	유찰 (6회)