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사천 곤양면 토지(임야) 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 6,698.1평

창원지방법원 진주지원의 2024타경34544 사건, 5538만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 55,378,500원이나 3회 유찰로 최저가는 28,354,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	22,142.44㎡(6,698.09평)
건물면적
사건번호	2024타경34544
감정평가액	55,378,500원
최저입찰가	(51%) 28,354,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송전리 산7-2	임야	3523.5㎡ (1,065.86평) 36510분의 8143 지분
	송전리 산7-3	임야	294.85㎡ (89.19평) 36510분의 8143 지분
	송전리 산7	임야	18324.09㎡ (5,543.04평) 36510분의 8143 지분

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1,3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(2) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등 이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 밤나무 등이 식재되어져 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측 및 남서측으로 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 포장농로로 이용중 입니다.
기호(2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(3) 본건 북서측 일부를 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 포장농로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다.
기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지에 속합니다.
기호(3) 농림지역, 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 산림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제 한지역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월24일	소유권
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	소유권
2019년12월16일	소유권
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	소유권
2000년6월24일	소유권
2022년3월8일	소유권
2016년6월2일	소유권
1981년3월9일	소유권
2018년12월31일	소유권
2006년12월8일	소유권
2024년6월5일	강제경매
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,015,124원원	98,133,818원원	34%	5.4회회
6개월	306,542,626원원	92,569,429원원	37%	5회회
12개월	249,483,850원원	90,121,360원원	41%	4.7회회

사천 곤양면 토지(임야) 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 6,698.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,지분매각 -[목록1] 토지 일부 지상에 평장 가족묘 및 다수의 분묘 소재하며, [목록3] 토지 일부 지상에 다수의 분묘 소재함[최저매각가격 은 이로 인하여 제한 받는 가격임] -[목록2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1,3] 토지 일부 임도로 이용중이며 [목록2] 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,378,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,949,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 4 . 0 6 . 0 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34544 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 40,248,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 212,068,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 313,757,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 14,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 66,645,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 624,216,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 151,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 28,354,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1957	[임야] 사천시 서포면 다평리 산124-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 686.68평	36,093,000원 18,479,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경31729	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 11,231,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31286	[임야] 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 14,470,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경31378	[임야] 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 161,702,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경831	[임야] 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 15,437,000원	유찰 (7회)
	2025-07-07	2023타경6191	[임야] 사천시 용강동 산5-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 275.28평	30,030,000원 9,840,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경6191	[임야] 사천시 용강동 산5-9 토지(대지권): 353.62평	372,055,000원 78,026,000원	유찰 (7회)