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242만원 저렴한 진안군 안천면 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

감정가 369만원, 3회 유찰된 전북 진안군 안천면 토지(임야)의 최저입찰가는 127만원입니다.

소 재 지	전라북도 진안군 안천면 신괴리 832
물건용도	토지(임야)
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적
사건번호	2022타경4392
감정평가액	3,690,000원
최저입찰가	(34%) 1,266,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.17. 가압류

사건번호 : 2022타경4392 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신괴리 832	임야	615㎡ (186.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 진안군 안천면 신괴리 소재 통칭 "지사마을" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 13번국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건 토지 기호1)은 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
[도로상태] 본건 토지 기호1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- [건물구조] 기호2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호2-나) 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층으로서, - 외 벽 : 몰탈 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호2-가) : 단독주택, 기호2-나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년1월17일	가압류	16,932,000원
2014년12월10일	가압류	39,931,998원
2014년12월10일	가압류	67,815,166원
2022년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,423,020원원	35,635,841원원	102%	1.3회회
6개월	52,850,631원원	30,536,089원원	97%	1.3회회
12개월	41,494,220원원	25,726,564원원	98%	1.1회회

242만원 저렴한 진안군 안천면 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경5405	[임야] 진안군 성수면 용포리 산70-7 토지(대지권): 2,014.04평	266,320,000원 186,424,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5238	[임야] 진안군 백운면 평장리 산71 토지(대지권): 16,217.33평	187,638,500원 91,943,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경39125	[임야] 진안군 마령면 덕천리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,759.99평	307,120,400원 307,120,400원	재진행 (0회)
	2025-05-26	2024타경2666	[임야] 진안군 성수면 용포리 19-6 토지(대지권): 685.46평	258,148,000원 61,981,500원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2023타경7558	[임야] 진안군 부귀면 봉암리 산22-2 토지(대지권): 45,223.75평	1,420,250,000원 341,002,000원	유찰 (4회)