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전북 진안군 백운면 토지(임야)경매> 전북 1억 2328만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경5238

2024타경5238 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1381797

감정가 187,638,500원인 전북특별자치도 진안군 백운면 평장리 토지(임야) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 64,360,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5238이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 백운면 평장리 산71
물건용도	토지(임야)
토지면적	53,611.00㎡(16,217.33평)
건물면적
사건번호	2024타경5238
감정평가액	187,638,500원
최저입찰가	(34%) 64,360,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평장리 산71	임야	53611㎡ (16,217.33평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 평장리 소재 "정송마을" 남동측 약500미터 거리에 위 치하며, 주위는 자연림, 묘역 등이 혼재하는 해발 350-400m 국도주변 산림지대임.
[교통상황] 30번국도(임진로: 임실-진안) 마령면과 백운면 경계부근 국도와 접하여 위치(경계 철망 차단 )하나 직접적인 활용은 차단된 상황이며, 남동측 인근에 출입구가 있으나 연결로가 부재하여 직접적인 접근조건은 불편한 상황임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남향 완경사 및 급경사 지형의 자연림으로서 내부에 용도개선 및 일부 용 도변경을 위한 길이 약800m의 연결도로(비포장 폭 약3-4미터) 토목공사가 되어있음(항공사진 참조).
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약10미터 포장된 왕복2차선 국도와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능 ])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(정천천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 자연생 수목이 소재하며 관행상 임지에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건 지상 자생목은 관행상 임지에 포함평가하였음.
- 본건 지상에 도로개설용 토목공사는 토지의 용도개선을 위한 투자에 해당하므로 동 상황을 감안하여 평가하였음.
- 본건 임야는 남서측 국도 접경지대 일부(약0.6%)가 생산관리지역에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 일부는 접도구역 및 소하천구역에 저촉되나 용도상 대상토지 전체에 미치는 영향은 별무하여 이에 구애없이 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월28일	소유권
2020년5월28일	근저당권	180,000,000원
2020년5월28일	지상권
2022년11월9일	가압류	26,329,666원
2023년10월16일	가압류	27,463,696원
2024년9월5일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,472,195원원	48,356,500원원	37%	3회회
6개월	102,352,973원원	44,029,825원원	47%	2.5회회
12개월	84,124,138원원	40,174,860원원	75%	2회회

전북 진안군 백운면 토지(임야)경매> 전북 1억 2328만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경5238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 임야로 도롯가에 인접해 있으나 경사가 가파르고 면적이 넓으며 자연림이 우거져 있어 진입로를 발견할 수 없으므로 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1381797

사건번호 : 2024타경5238 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경41241	[임야] 진안군 성수면 용포리 산104-6 토지(대지권): 2,169.23평	28,581,300원 20,007,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5405	[임야] 진안군 성수면 용포리 산70-7 토지(대지권): 2,014.04평	266,320,000원 130,496,800원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5238	[임야] 진안군 백운면 평장리 산71 토지(대지권): 16,217.33평	187,638,500원 64,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33455	[임야] 진안군 진안읍 정곡리 산123-4 토지(대지권): 19.97평	501,600원 120,000원	유찰 (4회)