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진안군 성수면 용포리 임야 경매 사례입니다. - 2024타경5405

전주지방법원의 2024타경5405 사건, 2억 6632만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393408

[ 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5405 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 산70-7
물건용도	임야
토지면적	6,658.00㎡(2,014.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5405
감정평가액	266,320,000원
최저입찰가	(24%) 63,944,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 산70-7	임야	6658㎡ (2,014.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 북동측 약300미터 거리에 위 치하며, 주위는 휴경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 마이산회봉온천관광단지 토지구획정리 사업이 진행중인 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 721번지방도(회봉송촌로)가 진행 함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자치지반 대체로 평탄한 잡종지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약4-5미터 비포장임도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로, 농경지, 잡종지, 임야" 등의 상황임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 "마이산화봉온친예정지역"내에 소재하며 이를 위하여 전초적인 토목공 사가 진행된 상황의 "잡종지(토지임야)"로서 토목공사에 소요되는 경비 및 상황변경에 따른 가치 등을 종합적으로 참작하여 현상의 가치를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2013년3월14일	근저당권	130,000,000원
2013년3월14일	지상권
2023년7월24일	가압류	232,000,000원
2023년8월11일	가압류	7,827,721원
2023년8월25일	가압류	168,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,824,050원원	65,126,373원원	43%	3.3회회
6개월	202,688,840원원	68,855,098원원	41%	3.4회회
12개월	140,943,691원원	53,578,007원원	44%	2.8회회

진안군 성수면 용포리 임야 경매 사례입니다. - 2024타경5405

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로, 농경지, 잡종지, 임야'등의 상황임 2. 이 사건 토지는 '마이산회봉온천예정지역'내에 소재하며 이를 위한 전초적인 토목공사가 진행된 상황의 '잡종지(토지임야)'임 3. 지상의 자생 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 임야이나, 일부 토지는 임도로 이용되고, 임도 양측에 밭작물(콩)이 재배 중인 밭이 조성되어 있으며, 산쪽으로 비탈진 토지가 있고 식재된 것으로 보이는 수십 그루의 수종, 수령 미상의 수목과 수풀이 자라고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393408

사건번호 : 2024타경5405 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30828	[임야] 진안군 정천면 갈용리 산157-1 토지(대지권): 85,112.61평	1,917,184,100원 1,917,184,100원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경31263	[임야] 진안군 주천면 무릉리 산17-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,267.50평	80,400,000원 56,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31004	[임야] 진안군 성수면 좌포리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,759.90평	118,054,200원 55,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경254	[임야] 진안군 부귀면 두남리 산66 [법정지상권] 토지(대지권): 66,604.00평	396,321,450원 135,939,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경5405	[임야] 진안군 성수면 용포리 산70-7 토지(대지권): 2,014.04평	266,320,000원 63,944,000원	유찰 (4회)