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[다세대(빌라)경매] 포항 남구 조은빌 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구 연일읍의 조은빌 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1238069

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-3 조은빌 다세대(빌라)

대구지방법원 포항지원 2021타경931입니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

2023.03.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로199번길 27, 가동 2층202호 (조은빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.44㎡(13.44평)
건물면적	77.19㎡(23.35평)
사건번호	2021타경931
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연일로199번길 27	623.0 분의 44.4394	44.439㎡ (13.44평)
건물	연일로199번길 27	2 철근콘크리트구조	77.1916㎡ (23.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은보통임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 "조은빌" 가동 1층 101호(기호 가), 2층 202호(기호 나), 2층 203호(기호 다), 3층 303호(기호라), 4층 402호(기호 마), 4층 403호(기호 바), 5층 501호(기호 사), 5층 503호(기호 아) 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은보통임.
[건물구조] 가-아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 스톤코트, 석재 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 가) : 소매점으로 이용중임.
기호 나-아) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, "주상용"으로 이용중임.
[도로상태] 남동측 및 남서측으로 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사 육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호 3, 4) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전체	2020.11.02	[보]2,000만원 [월]월 45만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월8일	근저당권	1,690,000,000원
2021년3월19일	강제경매
2022년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,300,000원원	45,872,779원원	73%	2회회
6개월	91,700,000원원	70,851,528원원	79%	1.4회회
12개월	89,007,692원원	67,045,556원원	76%	1.8회회

[다세대(빌라)경매] 포항 남구 조은빌 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘조은빌’이며 공부상표시에는 가동으로 표기되어 있으나 현장에서 확인하바 건물 외벽에‘가동’표시되어 있지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 8. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1238069

사건번호 : 2021타경931 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경36160	[다세대]경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1 장미국민주택 건물: 16.25평 토지(대지권): 19.12평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3660	[다세대] 포항시 남구 송도동 395-16 건물: 22.81평 토지(대지권): 11.51평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경304	[다세대] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 17.80평 토지(대지권): 9.76평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경283	[다세대] 포항시 남구 해도동 33-40 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.71평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경229	[다세대]경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 [농지취득자격증명,별도등기] 건물: 251.78평 토지(대지권): 414.17평	2,252,280,000원 1,576,596,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.86평 토지(대지권): 14.54평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.86평 토지(대지권): 14.54평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경4767	[다세대]경상북도 포항시 남구 송도동 503-1 신흥송도국민주택 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 16.43평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경33949	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 아크로폴리스 [별도등기] 건물: 23.06평 토지(대지권): 15.10평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경37040	[다세대]경상북도 포항시 남구 청림동 1177-7 주건축물 건물: 17.98평 토지(대지권): 12.30평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경789	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-4 동성빌라 건물: 17.40평 토지(대지권): 12.55평	33,000,000원 11,319,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4569	[다세대] 포항시 남구 해도동 83-4 건물: 15.37평 토지(대지권): 22.98평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)