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포항시 남구 아크로폴리스 다세대(빌라) 경매물건을 1890만원 싸게

대구지방법원 포항지원의 2024타경33949 사건, 6300만원짜리 아크로폴리스 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 아크로폴리스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33949이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 44,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 4,410,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.93㎡(15.10평)
건물면적	76.22㎡(23.06평)
사건번호	2024타경33949
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,100,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문덕리 355-5	398.5분의 49.93	49.93㎡ (15.10평)
건물	문덕리 355-5	5 철근콘크리트조	76.22㎡ (23.06평)

[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2008.11.04] 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시이중창임.
[이용상태] 기호 가) - 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉧ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남측 근거리에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 다세대 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호 나) 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제501호 로서, [사용승인일 2004.04.28] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 나) - 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(다세대주택) 건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 기호 나) 공부상 "5층" 으로 등재되어 있으나, 실제 "4층" 임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였은바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2021.11.16.	[보]75,000,000
한OO	501호	2021. 11. 16.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	76,500,000원원	51,236,250원원	67%	1.5회회
12개월	83,090,909원원	51,535,891원원	62%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 5층으로 등재되어 있으나, 실제 4층임. ②별도등기가 있으나 토지등기사항전부증명서 상 말소되었음.(토지등기사항전부 증명서 별도 확인 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1“포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6”의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘102호, 103호, 106호, 202호, 305호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘105호, 107호, 201호, 207호, 301호, 302호, 306호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘105호 유현진(2022.01.17), 107호 이승현(2023.07.03), 201호 윤요섭(2020.03.26), 207호 정재교(2020.10.12), 301호 주용식(2014.09.03), 302호 남현선(2021.06.22), 306호 최준석(2017.02.17)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘101, 203호, 205호, 206호, 303호, 307호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘101호 김영진(2020.08.07), 203호 황민호(2020.10.20), 205호 정성용(2022.06.20), 206호 배용상(2021.07.17), 303호 강병길(2022.10.31), 307호 조용대(2020.09.18)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘101호에는 임차인 김영진 외에 세대주 신동주(2018.04.11.)가 등재 되어 있어’김영진에게 전화통화로 문의한바 모르는 사람이라고 답변하였음 -외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현명:임차인은 한국토지주택공사이며 김현명은 실입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33949 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경3660	[다세대] 포항시 남구 송도동 395-16 건물: 22.81평 토지(대지권): 11.51평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경304	[다세대] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 17.80평 토지(대지권): 9.76평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경283	[다세대] 포항시 남구 해도동 33-40 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.71평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경229	[다세대]경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 [농지취득자격증명,별도등기] 건물: 251.78평 토지(대지권): 414.17평	2,252,280,000원 2,252,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.86평 토지(대지권): 14.54평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.86평 토지(대지권): 14.54평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 건물: 20.82평 토지(대지권): 14.50평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3020	[다세대]경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 621-3 이파크빌 건물: 22.60평 토지(대지권): 25.64평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경4767	[다세대]경상북도 포항시 남구 송도동 503-1 신흥송도국민주택 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 16.43평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경33949	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 아크로폴리스 [별도등기] 건물: 23.06평 토지(대지권): 15.10평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경37040	[다세대]경상북도 포항시 남구 청림동 1177-7 주건축물 건물: 17.98평 토지(대지권): 12.30평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경789	[다세대]경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-4 동성빌라 건물: 17.40평 토지(대지권): 12.55평	33,000,000원 16,170,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4569	[다세대] 포항시 남구 해도동 83-4 건물: 15.37평 토지(대지권): 22.98평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)