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[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 포항시 남구 동성빌라 경매로 진행

이번 경매는 포항시 남구 오천읍의 동성빌라 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433559

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-4 동성빌라 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 789 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17, 4층501호 (동성빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.50㎡(12.55평)
건물면적	57.51㎡(17.40평)
사건번호	2024타경789
감정평가액	33,000,000원
최저입찰가	(34%) 11,319,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용덕리 348-3	8분의 1	41.5㎡ (12.55평)
건물	용덕리 348-3	4 철근콘크리트조	57.51㎡ (17.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치하는 "동성빌라" 4층 501호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 구분건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감.
내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감.
바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감.
창 호 : 샷시창호등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필1단의 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 3M -4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	501호전체	2021.08.09	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2021년8월9일	전세권	55,000,000원
2023년4월13일	압류
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,362,560원원	292,613,424원원	46%	3회회
6개월	288,921,463원원	174,784,814원원	55%	2.6회회
12개월	276,806,280원원	169,736,712원원	57%	2.4회회

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 포항시 남구 동성빌라 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황형석:신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021. 8. 9.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 9. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433559

사건번호 : 2024타경789 (대구지방법원 포항지원)

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