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천안시 동남구 사직동 근린상가 경매로 진행 - 2021타경109805

충남 천안시 동남구에 있는 근린상가 경매 - 건물 394.5㎡(119.3평), 토지 167.0㎡(50.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 동남구 사직동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2021타경109805 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 505,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 247,450,000원입니다.

건물면적은 394.48㎡(119.33평)이고, 토지면적은 167.04㎡(50.53평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 사직동 233-2 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	167.04㎡(50.53평)
건물면적	394.48㎡(119.33평)
사건번호	2021타경109805
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(49%) 247,450,000원
입 찰 일	2023.03.21(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 233-2	933.0 분의 167.04	167.04㎡ (50.53평)
건물	사직동 233-2	2 철근콘크리트구조	394.48㎡ (119.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 "천안중앙시장" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 1개호로 주위는 근린생활시설, 주택, 숙박시설, 전통시장 등이 소재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건 중 제3층 제301호, 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 1998.10.27)
외 벽 : 석재타일 등 마감.
내 벽 : 페인팅 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1,2) : 공부상 "일반목욕장" 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1)-(6) : 6필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 현황 노폭 약 4M-6M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류 폭(8M미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역).
(2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한지역).
(3)-(6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) 임.
[공부와의 차이] 본건의 감정평가는 귀 의뢰목록상의 대지권 면적을 기준하여 평가하였으나, 본건의 대지권의 목적인 토지는 집합건축물 대장상 관련지번으로 귀 의뢰목록의 토지 외에 ‘사직동 233-3번지’가 추가적으로 기재되어 있는 바, 경매 진행시 기타 권리관계에 유의 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 ‘목욕장’으로 기준시점 현재 운영 중단 된 상태로 조사되며, 해당시설의 정상가동여부에 대한 확인이 곤란한 바, 응찰시 이해관계인은 해당시설의 작동여부, 수리여부 등에 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월2일	근저당권	210,000,000원
2018년10월17일	근저당권	250,000,000원
2020년11월10일	압류
2021년10월1일	근저당권	150,000,000원
2021년12월14일	강제경매
2022년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,024,667원원	351,397,033원원	69%	1.3회회
6개월	382,801,167원원	271,531,833원원	76%	1.2회회
12개월	308,876,235원원	224,688,675원원	81%	1회회

천안시 동남구 사직동 근린상가 경매로 진행 - 2021타경109805

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 관련지번으로 233-3 추가기재

[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1, 목록2 현황: 공부상과 같음 ◐목록1, 목록2 사용용도: 근린생활시설(일반목욕장)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2023.03.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(166,127,626원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경109079(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.2.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경109805 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경561	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 552 건물: 28.31평 토지(대지권): 6.07평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경440	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-8 건물: 43.90평 토지(대지권): 23.99평	1,612,000,000원 1,128,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경401	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 966 건물: 77.10평 토지(대지권): 11.47평	863,000,000원 604,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 32.00평 토지(대지권): 6.87평	501,000,000원 245,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 42.06평 토지(대지권): 9.03평	658,000,000원 322,420,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11635	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아빌딩 건물: 14.29평 토지(대지권): 6.74평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경115245	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 건물: 23.53평 토지(대지권): 18.18평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경117067	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 건물: 67.32평 토지(대지권): 31.76평	897,000,000원 307,671,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경3939	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 21.66평 토지(대지권): 4.62평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경4291	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1 건물: 75.91평 토지(대지권): 11.63평	1,123,000,000원 385,189,000원	재진행 (3회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 197.58평 토지(대지권): 102.67평	894,000,000원 214,649,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 729.79평 토지(대지권): 379.23평	3,543,000,000원 850,674,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 266.58평 토지(대지권): 138.53평	1,467,000,000원 352,227,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 515.23평 토지(대지권): 267.74평	2,835,000,000원 680,684,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 17.88평 토지(대지권): 9.29평	109,000,000원 26,171,000원	유찰 (5회)