종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안시 동남구 9층 근린상가경매> 충남 7억 3781만원 싼 (9층 75.9평)

충남 천안시 동남구 신부동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 2300만원, 현재 최저입찰가는 3억 8519만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,123,000,000원입니다. 최저입찰가는 385,189,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,518,900원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 4291
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 만남로 28, 9층901호
물건용도	근린상가
토지면적	38.46㎡(11.63평)
건물면적	250.95㎡(75.91평)
사건번호	2024타경4291
감정평가액	1,123,000,000원
최저입찰가	(34%) 385,189,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 461-1	373분의 38.458	38.458㎡ (11.63평)
건물	신부동 461-1	9 철근콘크리트조	250.95㎡ (75.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 학교, 주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 현황 노폭 약 6M 내외의 블럭 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외 물건(기계식주차장)이 소재하여, 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 토지대장 공유지 연명부상 박혜숙氏 지분은 129.552/211이나, 지분 미정리(본건 등기상 갑구 14번 2024.09.16. 제100285호 매매, 공유자 이은연, 이은찬, 최혜진 지분 22.208/211 미반영) 등으로 현황 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 지분 107.344/211를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근 ‘통칭:천안문프라자’ 제9층 제901호로 주위는 근린생활시설, 백화점, 고속버스터미널, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 / 지상10층 건중 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2003.12.19)
외벽 : 외장타일 및 칼라복층유리 등 마감.
내부 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상용도는 "일반음식점","의원"이나, 현황 "사무실"로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화방지설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 45M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 1) : 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서 상 제9층 제901호이나, 집합건축물대장 상 ‘전유부’가 총 3개호로(901호 902호 903호 - 2013.05.10) 분할 한 것으로 확인 하였는 바, 분할 전 상태인 등기사항증명서를 기준으로 부동산 목록을 표시하되, 기준시점 현재의 현황에 부합하는 집합건축물대장 상의 901호 902호 903호를 기준으로 평가하고, 그 호별 금액을 의견란에 병기하였으며, 분할 전 901호의 대지권이 3개호로 적정 배분 될 것을 전제로 감정평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) : 본건 기호(1)은 901호에서 3개호로(901호 902호 903호) 분할 후 기준시점 현재 토지대장상 대지권의 배분이 되어있지 않은 상태이나, 구분소유건물은 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정’에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지권이 적법하게 이전 및 취득 될 것을 전제로 가격이 형성되고 있으며, 이에 추후 적정 대지권이 설정 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 일체로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1)은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2023.09.22	[보]10,000,000 [월]300,000
(OO	미상	2011.10.05	[보]5,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2011년11월17일	근저당권	1,040,000,000원
2012년9월4일	압류
2014년5월27일	압류
2015년6월3일	공매공고
2016년1월6일	가압류	293,200,000원
2017년2월2일	가압류	194,111,836원
2017년2월20일	압류
2017년5월25일	근저당권	800,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	832,768,545원원	324,848,528원원	42%	3.2회회
6개월	729,563,708원원	318,887,092원원	46%	2.9회회
12개월	701,961,038원원	325,891,053원원	47%	2.8회회

천안시 동남구 9층 근린상가경매> 충남 7억 3781만원 싼 (9층 75.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 상 제9층 901호이나, 집합건축물대장 상 '전유부'가 총3개호(901,902,903호-2013.05.10.)분할 (현재 토지대 장상 대지권 배분 되어있지 않음)- 감정평가서 참조요

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4291 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경561	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 552 건물: 28.31평 토지(대지권): 6.07평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경440	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-8 건물: 43.90평 토지(대지권): 23.99평	1,612,000,000원 1,128,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경401	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 966 건물: 77.10평 토지(대지권): 11.47평	863,000,000원 604,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 32.00평 토지(대지권): 6.87평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 42.06평 토지(대지권): 9.03평	658,000,000원 460,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11635	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아빌딩 건물: 14.29평 토지(대지권): 6.74평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경115245	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 건물: 23.53평 토지(대지권): 18.18평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.34평 토지(대지권): 19.95평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.64평 토지(대지권): 19.95평	303,000,000원 103,929,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5676	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 491 건물: 59.31평 토지(대지권): 12.73평	790,000,000원 387,100,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경117067	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 건물: 67.32평 토지(대지권): 31.76평	897,000,000원 307,671,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경3939	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 21.66평 토지(대지권): 4.62평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경4291	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1 건물: 75.91평 토지(대지권): 11.63평	1,123,000,000원 385,189,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경111823	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청수동 262 에스케이아파트 건물: 5.60평 토지(대지권): 6.80평	20,000,000원 4,802,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 197.58평 토지(대지권): 102.67평	894,000,000원 214,649,000원	유찰 (5회)