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경남토지(임야)경매> 산청군 싼 토지(임야), 1,010.0평

산청군 단성면 방목리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 2000만원짜리가 2000만원까지 떨어진 상태입니다.

오늘은 경상남도 산청군 단성면 방목리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경33707 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 20,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 20,000,000원입니다.

토지면적은 3,339.00㎡(1,010.05평)입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산135-36
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,339.00㎡(1,010.05평)
건물면적
사건번호	2022타경33707
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(100%) 20,000,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31.압류[정창효 지분] 2020.11.03.가압류

사건번호 : 2022타경33707 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산135-36	임야	3339㎡ (1,010.05평)

[위치/주위환경] 경남 진주시 가좌동 소재 "가좌이주단지"내에 위치하며, 부근은 단독주택다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호3은 산청군 단성면 방목리 경호강캠핑장 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야` 경호강캠핑장 등 레저시설` 팬션` 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 보통 시 됨.
기호3은북측` 동측으로 형성되어져 있는 팬션부지까지는 자동차 등 접근이 가능하나 본건은 맹지로서 자동차 등 접근이 난하고, 관내버스정류장까지 거리` 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편 시 됨.
[이용상태] 기호1은 완경사지내 자체 지반은 대체로 평탄한 정방형에 유사한 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
기호3은부정형의 자연림지로서 북동측으로 하향 경사진 임야이며, 지상에는 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등이 자생하고 있음.
[도로상태] 기호1은북측으로 폭 약4 m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호3은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1은제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
기호3은농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞에 속함 [제시외 물건] 기호1 토지상에 제시외 정원수, 토사, 정원석 등이 소재하고 있음.
본건 기호1 토지상에 복토된 토사, 정원석, 등은 중량` 용량` 토사에 매설된 정도 `형상 등을 참작하여 평가하였고, 소나무 등 정원수는 수종` 수형` 규격 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이나 이설이 가능할 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
기호3 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호1-2는건물감정요항표 참조.
기호3의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2건물은 2006. 4. 21. 사용승인을 득한 일반목구조 목구조조립경사스라브지붕 2층 건물로 외벽은 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등, 창호는 샷시 또는 목재창호로 현상은 대체로 보통 시 됨.
[이용상태] 주택 등으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 방부목으로 설치된 데크, 종물 및 부합물(기호ㄱ-ㄷ) 등은 규격` 구조` 사용자재 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건(기호1-2)은 현재 소유자인 정 * *가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 임대관계는 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	압류
2020년11월3일	가압류	70,000,000원
2020년12월11일	가압류	103,000,000원
2021년1월18일	가압류	100,000,000원
2021년9월2일	근저당권	120,000,000원
2022년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,398,895원원	75,072,125원원	70%	2.5회회
6개월	240,877,366원원	65,969,700원원	74%	2.2회회
12개월	155,854,588원원	61,658,974원원	75%	2.8회회

경남토지(임야)경매> 산청군 싼 토지(임야), 1,010.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 102,348,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 72,727,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 150,744,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 143,096,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 1,247,477,000원	유찰 (2회)