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[추천 경매물건] 경기 가평군 토지(전), 7억 353만원 / 2022타경73413

가평군 북면의 토지(전) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 6892만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 경기도 가평군 북면 목동리 토지(전) 경매물건을 소개합니다.

2022타경73413 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 703,526,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 168,917,000원입니다.

토지면적은 8,640.00㎡(2,613.60평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 목동리 111-1
물건용도	토지(전)
토지면적	8,640.00㎡(2,613.60평)
건물면적
사건번호	2022타경73413
감정평가액	703,526,000원
최저입찰가	(24%) 168,917,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021년3월24일 근저당권

사건번호 : 2022타경73413 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 111-1	전	1063㎡ (321.56평)
	목동리 237-3	임야	461㎡ (139.45평)
	목동리 111-3	전	1062㎡ (321.26평)
	목동리 111-5	전	990㎡ (299.48평)
	목동리 111-4	전	1000㎡ (302.50평)
	목동리 111-2	전	1000㎡ (302.50평)
	목동리 111	전	3064㎡ (926.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "성요셉성당" 원거리에 소재하며, 부근은 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통상황은 양호하지 아니함.
[이용상태] -기호1, 3-7: 완경사 부정형 혹은 사다리형으로 묵전 상태임.
-기호2: 완경사 사다리형으로 자연림 상태이나 일부 현황도로 및 법면상태임.
[도로상태] -기호1, 3-7: 맹지상태임.
-기호2: 남측으로 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호1, 3-7: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임. -기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역임. [제시외 물건] - 본건 토지는 조사시점 현재 활·잡목이 우거진 상태이며, 육안으로 식별이 용이하지 않는 분묘가 있을 수 있는바, 이러한 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	852,000,000원
2022년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 경기 가평군 토지(전), 7억 353만원 / 2022타경73413

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경2620	[전] 가평군 설악면 창의리 247-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.35평	130,160,000원 130,160,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경181	[전] 가평군 청평면 대성리 355 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 402.33평	518,801,000원 518,801,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 311,493,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 54,756,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경3296	[전] 가평군 가평읍 마장리 866 토지(대지권): 1,000.97평	764,469,000원 535,128,000원	유찰 (1회)