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전북 군산 오식도동 850 공장 경매 (최저입찰가: 19억 830만원)

전주지방법원 군산지원의 2022타경21901 사건, 55억 6357만원짜리 공장 경매물건입니다.

군산시 오식도동 850의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5,483.30㎡(1,658.70평)입니다.

사건번호는 2022타경21901이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,563,569,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,908,304,000원입니다.

입찰보증금은 190,830,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 군산시 군산산단로 146-28
물건용도	공장
토지면적
건물면적	5,483.30㎡(1,658.70평)
사건번호	2022타경21901
감정평가액	5,563,569,000원
최저입찰가	(34%) 1,908,304,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24. 근저당권

사건번호 : 2022타경21901 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	군산산단로 146-28	단층 공장	4994.9㎡ (1,510.96평)
	군산산단로 146-28	단층 펌프콤프실	79.4㎡ (24.02평)
	군산산단로 146-28	단층 사무실	350㎡ (105.88평)
제시외건물	군산산단로 146-28	가추	59 ㎡(17.85평) 포함
제시외건물	군산산단로 146-28	기계기구	포함

[건물구조] 1-가 :일반철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :판넬등 마감 마감 창호 :삿시창호임, 외벽 및 내부 리모델링공사를 완료하였습니다.
주기둥 :H-beam 500×300/mm 층고 :약13m 1-나 :일반철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :강판등 마감 마감 창호 :삿시창호임 주기둥 :H-beam 250×125/mm 층고 :약5m 1-다 :일반철골구조 조립식판넬 지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :강판판넬등 마감 마감 창호 :삿시창호임, 외벽 및 내부 리모델링공사를 완료하였습니다.
[이용상태] 1-가 :공장으로 이용중입니다. 1-나 :펌프실로 이용중입니다. 1-다 :사무실등으로 이용중입니다.
[설비내역] 1가, 다 :위생설비등이 되어 있읍 [부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.12.09	[보]50,000,000 [월]2,000,000
장OO	일부	2022.02.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	2,160,000,000원
2021년5월13일	근저당권	4,826,250,000원
2022년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,666,030원원	119,240,857원원	127%	1회회
6개월	800,426,330원원	480,020,885원원	96%	1.6회회
12개월	800,959,668원원	576,701,313원원	94%	1.2회회

전북 군산 오식도동 850 공장 경매 (최저입찰가: 19억 830만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경26924	[공장] 군산시 오식도동 880-2 건물: 1,320.02평 토지(대지권): 2,499.98평	3,514,516,800원 2,460,161,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경21615	[공장]전북특별자치도 군산시 오식도동 1035 1동 건물: 567.39평	1,870,910,540원 641,722,000원	재진행 (3회)
	2025-06-02	2023타경1157	[공장] 군산시 신관동 953 건물: 596.53평 토지(대지권): 654.31평	2,047,198,800원 702,188,000원	유찰 (3회)