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경남 창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1억 3996만원)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경1684의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3996만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

  ▤ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 북면
  ▤ 유형 : 토지(과수원)
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 1684
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 427,127,000원입니다. 최저입찰가는 139,962,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2023.05.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,996,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 308-2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,639.00㎡(798.30평)
건물면적
사건번호	2022타경1684
감정평가액	427,127,000원
최저입찰가	(33%) 139,962,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31. 근저당권

사건번호 : 2022타경1684 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 308-3	임야	116㎡ (35.09평)
	마산리 308-2	과수원	2319㎡ (701.50평)
	마산리 308-4	임야	204㎡ (61.71평)
제시외건물	마산리 308-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 과수원 및 임야와 마을내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 국도 등 소재하며, 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] (1)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중이며 일부 현황 도로임.
(2)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 죽림 등 소재하는 임야 상태임.
(3)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 임야 상태이며 일부 제시외분묘 소재하는 현황 묘지임.
[도로상태] (1)토지: 본건 남서측에서 북동측으로 본건 토지를 관통하는 노폭 약 2미터 내외의 포장 도로가 소재함.
(2),(3)토지: 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] (1)토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
(2)토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
(3)토지: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 평가의견서 참조.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 평가의견서 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	근저당권	360,000,000원
2020년7월31일	지상권
2022년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,488,063원원	56,047,638원원	48%	3.8회회
6개월	146,469,296원원	80,249,944원원	60%	3.2회회
12개월	148,225,633원원	82,406,429원원	57%	3.3회회

경남 창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1억 3996만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 3,590,400원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 145,539,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 5,456,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경883	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 112,091,200원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2024타경3868	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 287,580,000원	재진행 (3회)