[ 인천 부평구 아파트 법원경매 ]

부평구경매, 장제로101번길경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2022 타경 505939 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.02.14(화) 10:00인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

-----------------------------------------

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로101번길 35, 12층1202호 (부평동,부평라일플로리스2차)
물건용도	아파트
토지면적	3.68㎡(1.11평)
건물면적	17.17㎡(5.19평)
사건번호	2022타경505939
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,790,000원
입찰보증금	(10%) 3,479,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.14(화) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	933.4 분의 3.68	3.68㎡ (1.11평)
건물 장제로101번길 35	12층1202호 (부평동,부평라일플로리스2차) 철근콘크리트구조	17.165㎡ (5.19평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 505939 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
인천시 부평구 장제로101번길 35, 아파트경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.7.26.	[보]63,000,000
유OO	전부	2021.7.26.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		유옥천 : 대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월2일	압류
2022년1월27일	압류
2022년3월11일	강제경매
2022년4월7일	강제경매
2022년5월19일	가압류	51,875,000원
2022년6월3일	가압류	8,938,160원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,833,333원	132,128,331원	81%	1.3회
6개월	199,319,048원	163,182,042원	83%	1.1회
12개월	224,564,615원	179,010,517원	81%	1.3회

인천광역시 부평구 장제로101번길 35, 12층1202호 (부평동,부평라일플로리스2차)

인근지역 진행 경매물건