소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 108, 101동 4층402호 (부평동,우일아파트)  인천광역시 부평구 부평동 134-14
물건용도	아파트
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	37.87㎡(11.46평)
사건번호	2023타경532556
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,760,000원
입찰보증금	(10%) 6,076,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 108	305.4 분의 13.3	13.3㎡ (4.02평)
건물 장제로 108	4층402호 (부평동,우일아파트) 철근콘크리트구조	37.87㎡ (11.46평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101동 402호 전부	2019.7.2.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		김재수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.3.임 김재수 : 임차인 김재수는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월19일	압류
2023년1월20일	압류
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월17일	압류
2023년8월3일	임차권설정	118,000,000원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.8.30. 접수 제280583호) (임대차보증금 118,000,000원 전입일자 2019.7.2. 확정일자 2019.6.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 7층 아파트 및 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.8.30. 접수 제280583호) (임대차보증금 118,000,000원 전입일자 2019.7.2. 확정일자 2019.6.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.89평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-08	아파트  인천 부평구 장제로 160, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 3.19평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	아파트  인천 부평구 부평대로278번길 42, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.62평	470,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 12,024,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 장제로52번길 26, 3층102-310호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 2.08평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1.93평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 시장로71번길 20, 13층1304호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.61평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 시장로 83-1, 101동 [임차권등기]  건물: 19.22평  , 토지(대지권): 3.02평	236,000,000원 39,665,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 부흥북로36번길 23, 비동 [임차권등기]  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 7.39평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)