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포항시 농지 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경570] -978.9평

2022타경570 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

경상북도 포항시 남구 동해면 농지

대구지방법원 포항지원 2022타경570입니다.

감정가격은 231,604,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 79,440,000원입니다.

2023.02.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 209
물건용도	농지
토지면적	3,236.00㎡(978.89평)
건물면적
사건번호	2022타경570
감정평가액	231,604,000원
최저입찰가	(34%) 79,440,000원
입 찰 일	2023.02.06(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.01 근저당권

사건번호 : 2022타경570 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥환리 209	전	1464㎡ (442.86평)
토지	흥환리 210	전	1772㎡ (536.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "흥환1리마을회관" 북측 인근에위치하고 있으며, 주위는 팬션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-6) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1,4,5,6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본 건(기호1-6) 일원은 서향 하향 완경사지대로서, 일부 지세는 대체로 평탄하며, 휴경 상태가 장기간 지속되어 일부 대나무 등 잡활목 및 잡초가 무성한 상태이니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월1일	근저당권	351,000,000원
2011년9월1일	지상권
2022년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,474,900원원	51,311,375원원	63%	2.1회회
6개월	175,213,133원원	130,379,079원원	77%	1.6회회
12개월	148,873,976원원	108,385,478원원	74%	1.6회회

포항시 농지 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경570] -978.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 513,572,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 2,818,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.17평	1,437,280원 1,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.16평	4,311,580원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2570	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 205.40평	131,047,000원 91,732,000원	유찰 (1회)