종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

군산시 공장경매 ρ 군산시 공장경매 (건물 1,320.0평, 토지 2,500.0평)

이번 경매는 군산시 오식도동 880-2의 공장 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라북도 군산시 오식도동 880-2 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경379이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,729,290,800원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 895,403,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 89,540,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 오식도동 880-2
물건용도	공장
토지면적	8,264.40㎡(2,499.98평)
건물면적	4,363.70㎡(1,320.02평)
사건번호	2022타경379
감정평가액	3,729,290,800원
최저입찰가	(24%) 895,403,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 880-2	공장용지	8264.4㎡ (2,499.98평)
건물	산단남북로 17	단층 공장	4276㎡ (1,293.49평)
건물	산단남북로 17	단층 소방펌프실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	산단남북로 17	창고	33.7 ㎡(10.19평) 포함
	산단남북로 17	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	산단남북로 17	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장과 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(군산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 침수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건 토지 지상에 LPG저장소가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 건물 기호(2-가)의 내부에 제시외기계기구가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 건물 기호(2-나)의 내부에 소방펌프 및 물탱크가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 강판 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
기호(2-나)는 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2-가) : 공장으로 이용 중이며,기호(2-나) : 소방펌프실로 이용 중입니다.
[설비내역] 소방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=.
2) 토지의 상황=.
3) 건물의 구조 및 현상=.
4) 기계/기구의 현상=.
5) 공작물의 현상=.
6) 기타참고사항=.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.01.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	1,920,000,000원
2019년11월25일	근저당권	660,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년10월12일	압류
2022년1월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	1,920,000,000원
2019년11월25일	근저당권	660,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년10월12일	압류
2022년1월19일	임의경매
2022년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,878,028원원	710,638,333원원	77%	1.2회회
6개월	593,911,763원원	521,403,700원원	84%	1.3회회
12개월	845,783,094원원	653,961,842원원	82%	1.5회회

군산시 공장경매 ρ 군산시 공장경매 (건물 1,320.0평, 토지 2,500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임). 3. 공장내부의 산업폐기물처리는 첨부된 군산시의 사실조회회신서(2022. 5. 9.자)를 참고하기 바람(2023. 4. 7.자 수정된 사실조회서 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 : `공장용지` 이고, 기호 2가 소재함 기호2 : `1동호 철골조강판지붕단층공장`으로 공부상의 건축물이 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-70호 및 제2019-334호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 전용공업지역. 버스정류장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경379 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)