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경남 창원시 성산구 아파트 경매(노블파크아파트) (최저입찰가: 7억 7600만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 성산구의 노블파크아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경70이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 970,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 776,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 77,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 449, 107동 5층506호 (반림동,노블파크아파트)
물건용도	아파트
토지면적	76.22㎡(23.06평)
건물면적	148.66㎡(44.97평)
사건번호	2022타경70
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(80%) 776,000,000원
입 찰 일	2023.08.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원이대로 449	125627.0 분의 76.22	76.22㎡ (23.06평)
건물	원이대로 449	5 철근콘크리트구조	148.66㎡ (44.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 "반송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 노블 파크아파트 107동 5층 506호(집합건축물대장상 전체면적: 238.8095㎡, 통칭 191.17㎡형)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택, 근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 18층 건 내 5층 506호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북동측으로 대로2류에 접하고, 남서측 및 북서측으로 중로1류에 접하며, 4면 모두 진출입구가 소재함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송1)
, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문성대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신비한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 수차례 현장방문하였으나 폐문부재로 인하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고하 여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2017. 2. 28	[보]4억8천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월12일	근저당권	102,000,000원
2017년7월24일	가압류	39,000,000원
2019년7월25일	임차권설정	480,000,000원
2021년10월28일	압류
2022년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,200,000원원	222,032,984원원	80%	1.9회회
6개월	284,216,667원원	217,786,556원원	77%	1.9회회
12개월	259,167,568원원	201,788,828원원	81%	1.6회회

경남 창원시 성산구 아파트 경매(노블파크아파트) (최저입찰가: 7억 7600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방4칸, 거실, 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 970,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,877,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방4. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경70 (창원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경396	[아파트] 창원시 성산구 성주동 101 건물: 40.82평 토지(대지권): 24.12평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경10689	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.36평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11165	[아파트] 창원시 성산구 대원동 81 건물: 16.01평 토지(대지권): 6.22평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6805	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 건물: 44.16평 토지(대지권): 23.47평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경115891	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 건물: 39.28평 토지(대지권): 17.67평	375,000,000원 240,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6843	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 50.69평 토지(대지권): 16.50평	643,000,000원 411,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	144,000,000원 92,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10801	[아파트]경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6 동성아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.21평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경6812	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 7.30평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)