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[추천 아파트 경매물건] 경남 창원 대방그린빌아파트, 1억 4000만원 / 2024타경110018

감정 1억 4000만원 → 최저 1억 1200만원! 경남 창원 성산구 대방그린빌아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437000

창원지방법원 경매7계 2024 타경 110018

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 2층 206호 (대방동,대방그린빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	39.72㎡(12.01평)
사건번호	2024타경110018
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3 철근콘크리트조	39.715㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호 1)-6)은 공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 4층 403호, 2층 204호, 3층 301호, 6층 607호, 18층 1806호, 2층 206호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다.
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 기호 1)-6)은 공히 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 세장형 완경사 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측 도로를 통해 차량이 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이뜰유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안남 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아이뜰유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰 에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. - 본건은 귀 제시목록상 대방그린빌아파트 3동, 2동 각각으로 제시되었으나, 현황 103동, 102동임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2014.06.20.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월3일	소유권
2016년11월9일	근저당권	50,400,000원
2023년10월27일	임차권설정	75,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,125,000원원	141,417,885원원	71%	2.3회회
6개월	208,294,118원원	161,789,033원원	73%	2.2회회
12개월	250,027,778원원	205,111,371원원	78%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 창원 대방그린빌아파트, 1억 4000만원 / 2024타경110018

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2014.06.20. 확정일자 2014.06.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 3동으로 되어 있으나 현황은 103동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤혜자 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437000

사건번호 : 2024타경110018 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경6805	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 건물: 44.16평 토지(대지권): 23.47평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115891	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 건물: 39.28평 토지(대지권): 17.67평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6843	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 50.69평 토지(대지권): 16.50평	643,000,000원 514,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11417	[아파트] 창원시 성산구 반림동 18 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.34평	617,000,000원 493,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6324	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 375 대방2차덕산타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.41평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경112632	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 22 성원2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.31평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6591	[아파트]경상남도 창원시 성산구 가음동 17 창원더샵센트럴파크1단지 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.17평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10801	[아파트]경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6 동성아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.21평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113512	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 15.12평 토지(대지권): 4.92평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)