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경남 경남 아파트경매 | 창원시 성산구 상남동 대동아파트 요약정리

창원지방법원에서 진행되는 2024타경6812, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427001

2024타경6812

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 294,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 294,000,000원으로

2025.09.03(수) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 동산로 115, 117동 22층2208호 (상남동,대동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2024타경6812
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입 찰 일	2025.09.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 44-1	1151777000분의 241320	24.132㎡ (7.30평)
건물	상남동 44-1	1 철근콘크리트조	59.832㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "대동아파트" 117동 22층 2208호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 25층 건물 내 22층 2208호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임등 마감, - 창호 : 알루미늄 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(국제예술유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원상남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-06-11)(창원상남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(국제예술유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월6일	소유권
2001년4월6일	소유권
2022년2월17일	근저당권	684,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년1월30일	가압류	52,416,706원
2024년2월16일	가압류	185,772,354원
2024년4월15일	가압류	26,838,920원
2024년7월25일	압류
2024년10월7일	가압류	12,976,915원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월6일	압류
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,454,545원원	157,785,445원원	70%	3.3회회
6개월	208,454,545원원	160,362,922원원	74%	2.6회회
12개월	288,492,063원원	237,321,706원원	80%	1.8회회

경남 경남 아파트경매 | 창원시 성산구 상남동 대동아파트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427001

사건번호 : 2024타경6812 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경6805	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 건물: 44.16평 토지(대지권): 23.47평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115891	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 건물: 39.28평 토지(대지권): 17.67평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6843	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 50.69평 토지(대지권): 16.50평	643,000,000원 514,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11417	[아파트] 창원시 성산구 반림동 18 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.34평	617,000,000원 493,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6324	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 375 대방2차덕산타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.41평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경112632	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 22 성원2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.31평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6591	[아파트]경상남도 창원시 성산구 가음동 17 창원더샵센트럴파크1단지 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.17평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10801	[아파트]경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6 동성아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.21평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113512	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 15.12평 토지(대지권): 4.92평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)