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창원 성산구 성원아파트 - 아파트경매 - 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 성산구의 성원아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 204동 19층 1904호 (상남동,성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.65㎡(8.36평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경10689
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,890,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 45-1	189191.3 분의 27.65	27.65㎡ (8.36평)
건물	상남동 45-1	2 철근콘크리트조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재하는 성원아파트 204동 19층 1904호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트단지로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 1.
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 19층 1904호로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호 1. 공부상 아파트입니다.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 난방시설 설비 및 위생시설, 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 중로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원상남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	주택임차권	주민등록일자 :2021.5.24.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2022년7월6일	근저당권	96,000,000원
2023년6월30일	임차권설정	320,000,000원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 성산구 성원아파트 - 아파트경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2023.06.30.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 3억2천만 원, 전입일 2021.5.24. 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.30.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주택도시보증공사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10689 (창원지방법원)

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