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12억 1214만원짜리 공장, 전북 만경읍 경매로 돈 벌 기회일까요?

전북 김제 만경읍에 있는 공장 경매 - 건물 817.1㎡(247.2평), 토지 1,799.0㎡(544.2평)

감정가 1,212,136,020원인 전라북도 김제시 만경읍 몽산리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 593,947,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경6957이며, 입찰일은 2023.01.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라북도 김제시 만경읍 몽산리 132-1
물건용도	공장
토지면적	1,799.00㎡(544.20평)
건물면적	817.08㎡(247.17평)
사건번호	2021타경6957
감정평가액	1,212,136,020원
최저입찰가	(49%) 593,947,000원
입 찰 일	2023.01.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2. 2019. 3. 5. 근저당권 목록 3. 2019. 9. 30. 근저당권

사건번호 : 2021타경6957 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽산리 132-1	공장용지	1260㎡ (381.15평)
토지	몽산리 132-20	공장용지	539㎡ (163.05평)
건물	만경로 839-10	1층 공장	538.49㎡ (162.89평)
	만경로 839-10	2층 공장	177.09㎡ (53.57평)
	만경로 839-10	단층 물탱크실기계실	101.5㎡ (30.70평)
제시외건물	몽산리 132-1	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건 공장은 김제시 만경읍 몽산리 소재"만경농공단지" 남측 인근에 위치하고 주위는 소규모공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황=ⓛ 교통상황기호1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지방도가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
② 형태 및 이용상황기호1,2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장용지로 이용중임.
③ 인접 도로상태기호1,2) 본건 남동측으로 폭 약 5미터의 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
④ 토지이용계획 및 제한상태기호1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 건축법 제2조1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임.
기호2) 제2종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
⑤ 제시외목록외의 물건기호1) 지상에 소재하는 저장 탱크 및 기호3(가) 2층 지붕 위에 소재하는 태양광시설이 소재함.(평가외) ⑥ 공부와의 차이없음.
3) 건물의 구조 및 현상=ⓛ건물의 구조기호3(가) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 샌드위치 판넬 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬. 벽지, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일붙임, 콘크리트위 에폭시 코팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
기호3(나) 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로 내,외벽 : 샌드위치 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
② 이용상태기호3(가): 1층: 공장, 저온창고 등으로 이용중임 2층: 공장(사무실, 식당,화장실 등)으로 이용중임.
기호3(나): 물탱크실, 기계실로 이용중임.
③ 설비내역기호3(가): 급배수시설, 위생설비 등 되어있음.
④ 부합물 및 종물없음.
⑤ 공부와의 차이없음.
4) 기계/기구의 현상=두부를 생산하기 위한 두부제조설비, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태 보통 정도임.
5) 공작물의 현상=해당 없음.
6) 기타참고사항=임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.