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강원 평창군 진부면 임야 경매도전해 봅시다. ☆ 2021타경1856

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2021타경1856, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 11,494,050원인 강원도 평창군 진부면 상진부리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 8,046,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경1856이며, 입찰일은 2022.09.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	강원도 평창군 진부면 상진부리 산89
물건용도	임야
토지면적	3,024.75㎡(914.99평)
건물면적
사건번호	2021타경1856
감정평가액	11,494,050원
최저입찰가	(70%) 8,046,000원
입 찰 일	2022.09.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상진부리 산89	임야	3024.75㎡ (914.99평) 최수봉지분4분의1

[위치/주위환경] 본건은 강원도 평창군 진부면 상진부리 소재 "진부TG" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림, 일부 토지임야 및 묘지로 이용중임.
일련번호(2) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(3) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1-3) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,일련번호(2,3) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1,3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하며, 지형적·계절적 요인 등으로 인해 지표의 전체 조사가 사실상 곤란하므로 정확한 지적경계 및 추가 분묘 소재 여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월10일	가압류	49,003,094원
2021년9월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,054,174원원	56,477,100원원	60%	2.6회회
6개월	122,652,342원원	77,184,804원원	72%	1.8회회
12개월	146,091,897원원	88,552,328원원	73%	1.8회회

강원 평창군 진부면 임야 경매도전해 봅시다. ☆ 2021타경1856

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 지상에 분묘 수 기가 소재하는 것으로 보임(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.공유자우선매수권 행사는 1회로 제한. 정확한 지적경계 및 추가 및 정확한 분묘 소재여부는 입찰전 확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 입목 포함. 맹지. 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '묘지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 2,3번은 `임야`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1번 지상에 `분묘 8기`가 소재하는 것으로 보이며, 그 외 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.10.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경1856 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 4,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 435,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 207,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 101,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 245,993,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 165,234,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 225,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 38,867,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 1,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 151,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 38,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 3,916,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 1,434,075,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 53,506,000원	유찰 (3회)