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경남 거제시 연초면 송정리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 1246만원)

감정 6억 1941만원 → 최저 2억 1246만원! 경남 거제시 연초면 송정리 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 619,410,000원인 경상남도 거제시 연초면 송정리 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 212,458,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2020타경11324이며, 입찰일은 2022.09.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 812-1
물건용도	대지
토지면적	1,498.00㎡(453.15평)
건물면적
사건번호	2020타경11324
감정평가액	619,410,000원
최저입찰가	(34%) 212,458,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 812-1	대	936㎡ (283.14평)
토지	송정리 814	전	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "하송마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호 ①,② 공히 본건 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①,② 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] 기호 ①,②는 현황 일부‘도로" 인 것으로 추정되는 바, 현황을 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황의 확인을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	494,000,000원
2015년10월7일	지상권
2019년6월21일	압류
2020년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,182,563원원	191,334,100원원	68%	2회회
6개월	244,014,845원원	151,927,846원원	67%	2회회
12개월	231,972,221원원	179,975,010원원	78%	1.7회회

경남 거제시 연초면 송정리 대지 경매 (최저입찰가: 2억 1246만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시목록의 지목이 '대', '전'이나 현황 일부 '도로' 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519 )입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2020타경11324 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 52,713,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 91,993,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 28,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 1,057,395,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 2,420,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 24,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 131,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[대지] 거제시 장목면 농소리 789-6 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	73,841,000원 59,073,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 41,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 52,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 307,238,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 949,514,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 29,554,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 69,960,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경25178	[대지] 거제시 옥포동 1913-11 토지(대지권): 49.88평	428,080,400원 219,177,000원	유찰 (3회)