본 건은 서울 은평구 통일로 856, 11층11018호에 위치한

근린상가(으)로

소유자는 남OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해

부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

말소기준권리는 2017. 4. 24. 근저당권이 되며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는

모두 소멸 될 것으로 보입니다.

경매개시 당시에 감정가는 560,000,000원으로 책정되었으나

2번 유찰로 입찰가능금액이 358,400,000원으로 떨어져

2021.08.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 856, 11층11018호 (불광동,메트로타워)
물건용도	근린상가
토지면적	24.96㎡(7.55평)
건물면적	174.40㎡(52.76평)
사건번호	2020타경2065
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(64%) 358,400,000원
입찰보증금	(10%) 35,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	3136.0 분의 24.955	24.955㎡ (7.55평)
건물 통일로 856	11층11018호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조	174.4㎡ (52.76평)

은평구 불광동 소재 지하철 연신내역 동측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조,

▦ 근린상가 경매 ▦ 2020 타경 2065 ▦ 메트로타워 급매 ▦ 근린상가 매매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2017.12.22.
주OO		2016.08.29.	[보]20,000,000 [월]800,000
대OO	11018호 전부	2017.12.19.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
곽OO	미상	2018.03.16.
김OO	11018호 전부	2017.12.19.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
주OO	미상	2018.01.25.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		곽화랑 : 김샬롬의 자(子)임. 김샬롬 : 2017.12.19.은 상가건물임대차현황서상 김샬롬의 사업자등록신청일임. 김샬롬은 2019. 3. 18. 이 사건 부동산에 전입하였다가 2020. 4. 9. 다른 주소지로 전입하였음. 김샬롬은 대한예수교장로회한민족연합교회 대표자임. 권리신고 및 배당요구신청서상 신청인과 임대차계약서상 계약당사자가 김샬롬인지, 대한예수교장로회한민족연합교회인지가 불분명하나, 2021. 4. 13.에 제출된 이 사건 부동산 관련 소유자와의 민사소송 판결문상으로는 임차인은 대한예수교장로회한민족연합교회임. 대한예수교장로회한민족연합교회 : 대한예수교장로회한민족연합교회 대표자는 김샬롬이며, 2017.12.19.은 상가건물임대차현황서상 김샬롬의 사업자등록신청일임. 권리신고 및 배당요구신청서상 신청인과 임대차계약서상 계약당사자가 김샬롬인지, 대한예수교장로회한민족연합교회인지가 불분명하나, 2021. 4. 13.에 제출된 이 사건 부동산 관련 소유자와의 민사소송 판결문상으로는 임차인은 대한예수교장로회한민족연합교회임. 주식회사 서은디엔씨 : 이 사건 경매신청채권자가 대항력 있는 임차인임을 부정하는 의견서를 제출하였는데, 첨부된 등기사항전부증명서에 의하면 주식회사 서은디엔씨의 본점소재지는 2019. 8. 23.부터 서울특별시 은평구 통일로 856, 10층 10011호(불광동, 메트로타워)로 변경등기 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월24일	근저당권	236,400,000원
2020년5월7일	가압류	39,404,980원
2020년5월19일	임의경매
2020년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원	0원	0%	0회
6개월	190,000,000원	152,100,100원	80%	1회
12개월	465,837,200원	206,025,025원	50%	4회

서울특별시 은평구 통일로 856, 11층11018호 (불광동,메트로타워)

인근지역 진행 경매물건