소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 40-9, 4층401호 (불광동,갤럭시타운)  서울특별시 은평구 불광동 281-81
물건용도	근린상가
토지면적	12.88㎡(3.90평)
건물면적	50.07㎡(15.15평)
사건번호	2023타경2547
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(80%) 408,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 40-9	483.0 분의 12.88	12.88㎡ (3.90평)
건물 불광로 40-9	4층401호 (불광동,갤럭시타운) 철근콘크리트구조	50.07㎡ (15.15평)

은평구 불광동 소재 불광역사거리 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호 전부	2017.10.13	[보]250,000,000원( 2차: 10,000,000원 증액, 3차:10,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		이승효 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월18일	근저당권	35,000,000원
2023년6월8일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월21일	강제경매
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68303호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68303호) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 은평구 불광동 소재 불광역사거리 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68303호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-04-23	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)