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[제주 제주 경매] 단독주택 최저경매가 17억 9566만원!

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2019타경22106의 경매물건입니다. 현재 최저가는 17억 9566만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1074378

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동
물건용도	단독주택
토지면적	1,988.00㎡(601.37평)
건물면적	588.06㎡(177.89평)
사건번호	2019타경22106
감정평가액	2,159,368,400원
최저입찰가	(83%) 1,795,658,100원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 2891-1	전	1988㎡ (601.37평)
건물	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)
	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)
	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)
	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)
	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)
	하귀2리 2891-1	1층	49.34㎡ (14.93평)
	하귀2리 2891-1	2층	48.67㎡ (14.72평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 읍소재지내 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 정기교통노선이 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(5-1): 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건물신축중임.
기호(5-2): 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로예정부지임.
[도로상태] 기호(5-1), (5-2): 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(5-1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(5-2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] - 기호(5-1)은 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
- 기호(5-2)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로예정부지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1)-(4), (6), (7)은일반목구조 목조지붕틀위징크판넬지붕 2층으로,외벽: 스타코, 목재, 징크마감 등,창호: 샤시창 등 임.
[이용상태] 기호(1)-(4), (6), (7): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월20일	지상권
2015년11월13일	근저당권	396,000,000원
2018년4월3일	근저당권	900,000,000원
2018년4월3일	근저당권	750,000,000원
2018년4월3일	가등기
2018년4월3일	가등기
2019년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월3일	근저당권	900,000,000원
2018년4월3일	근저당권	750,000,000원
2018년4월3일	가등기
2018년4월3일	가등기
2019년5월8일	임의경매
2019년11월12일	근저당권	396,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,129,622원원	547,304,229원원	87%	1.4회회
6개월	765,974,940원원	613,910,671원원	85%	1.2회회
12개월	638,300,197원원	485,643,392원원	79%	1.5회회

[제주 제주 경매] 단독주택 최저경매가 17억 9566만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록5.(애월읍 하귀2리 2891-1 전 1988㎡) 을구 10번 지상권(2014.11.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 위 지상권자와 2015년 11월 13일 제118594호 근저당권자는 동일인임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 현장에서 만난 김영빈(소유자의 친척이라고 진술) 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 김영빈이 실제 소유자로서 점유 사용하고 있으며, 지상 건물들은 현재 공사중이라고 함 3. 5번 목록은 토지대장상 분할[하귀2리 2891-1(1931㎡), 하귀2리 2891-6(57㎡)]되어 있으며 공부상 전이나 현황은 대지와 도로예정부지이고, 2019.11.22.자 애월읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 미반환) -아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. 4. 감정평가시 폐문부재등의 사유로 내부확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가함 5. 목록 1~4, 6~7은 사용승인 받지 않은 신축중인 건물이므로 이를 감안하여 감정평가 금액을 산정하였음 6. 매각 대상 아닌 이동식 컨테이너 2동 있음 7. 최연수가 2020. 2. 19.자로 유치권신고(공사대금 91,466,210원)를, 주식회사 이노이엔씨가 2020. 5. 22.자로 유치권신고(공사대금 561,000,000원)를, 김중하(도급인:박정심, 수급인:주식회사 이노이엔씨, 하수급인:김중하)가 2020.6.11.자로 유치권신고(공사대금 56,448,000만원)를, 나병춘이 2020.7.21.자로 유치권신고(노무비 등 금액불상)를, 김종윤이 2020.7.22.자로 유치권신고(공사잔액 등 금액불상)를, 박성공이 2020.7.28.자로 유치권신고(타일직영공사비 23,450,000원)를, 최춘삼이 2020.8.12.자로 유치권신고(인건비 14,924,800원)를, 임옥택(풍경건설)이 2020.11.19.자로 유치권신고(공사대금 173,975,000원)를, 채지연(디자인엣지)이 2020.11.23.자로 유치권신고(공사대금 198,042,102원)를 각 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 상 전이나 실제 대지로 이용 중임. 본건 토지 분할되어 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1(전)1931㎡ 제주시 애월읍 하귀2리 2891-6(전)57㎡로 되어 있음. 위 지상에 제시건물 가. 제3동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 나. 제5동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 다. 제2동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 라. 제1동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 마. 제6동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 바. 제4동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택 등이 현재 공사 진행중인 상태이며 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2153 )입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2247일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,6,7. -2018.4.3. 근저당권 목록5. -2015.11.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1074378

사건번호 : 2019타경22106 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 368,352,320원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 1,067,423,160원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6108	[주택] 제주시 한림읍 협재리 1265-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.39평 토지(대지권): 2,533.74평	2,674,990,800원 1,872,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32145	[주택] 제주시 조천읍 조천리 2615 건물: 59.37평 토지(대지권): 37.06평	219,883,500원 153,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10442	[주택] 제주시 애월읍 수산리 851 [법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 206.91평	400,327,620원 280,229,000원	유찰 (1회)