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전북 부안군 백산면 거룡리 토지(대지)경매, 784만원대 전북 부안군 백산면 거룡리 경매 분석합니다. ♬ 82.9평

감정가 784만원, 첫 입찰된 전북 부안군 백산면 거룡리 토지(대지)의 최저입찰가는 784만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1066561

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 부안군 백산면 거룡리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2019타경1313)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,836,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,836,400원입니다.

2019.12.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 부안군 백산면 거룡리 417-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적
사건번호	2019타경1313
감정평가액	7,836,400원
최저입찰가	(100%) 7,836,400원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거룡리 417-3	대	274㎡ (82.89평)
제시외건물	거룡리 417-3	가추	9.1 ㎡(2.75평) 제외
	거룡리 417-3	가추	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	거룡리 417-3	보일러실	5.9 ㎡(1.78평) 제외
	거룡리 417-3	주택	57 ㎡(17.24평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라북도 부안군 백산면 거룡리 소재 "거룡마을"내 위치하고, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대이며,기호(2)는 전라북도 부안군 백산면 용계리 소재 "백룡초등학교"서측 인근에 위치하고, 주위는 도로변으로 소규모 점포 등이 형성되어있으며, 후면으로 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임.
기호(2) : 유사 세로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측과 남측으로 노폭 약5-6미터, 동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[제시외 물건] 기호(1)토지상에는 철거 및 이동이 가능한 컨테이너박스 1개동이 소재하고, 정원수 목적의 수목(감나무)이 식재되어있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호(3,3-1)건물 시멘트 블록조 스레이트지붕(현"강판지붕") 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창호 : 목재창.
＜제시외 건물＞기호(ㄱ) 조적조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감.
창호 : 샤시창.
기호(ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층으로서, 내외벽 : 블록 마감. 기호(ㄷ,ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체. 기호(ㅁ) 조적조 강판지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창.
기호(ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
[이용상태] 기호(3) : 점포기호(3-1) : 방 및 창고기호(ㄱ) : 주택기호(ㄴ) : 보일러실기호(ㄷ,ㄹ) : 가추기호(ㅁ) : 점포기호(ㅂ) : 창고기호(3,3-1)건물과 제시외 건물 기호(ㅁ,ㅂ)은 장기간 공실상태임.
[설비내역] 기호(3,3-1)은 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어있고, 기호(3-1)은 난방설비가 되어있으나, 장기간 공실상태로 사용가능여부는 확인이 요함.
[부합물/종물] 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호(3,3-1)건물의 공부상 소재지번은 "99-8번지"이나, 현황은 "99-8,99-6번지"에 소재함.
② 기호(3,3-1)건물의 공부상 지붕구조는 "스레이트지붕"이나, 현황은 "강판지붕"임.
③ 기호(3-1)건물의 공부상 용도는 "농업생산시설"이나, 현황은 "방 및 창고"로 이용하였음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2017.11.28

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,264,567원원	54,603,333원원	0%	0.3회회
6개월	27,511,617원원	32,551,667원원	0%	0.2회회
12개월	62,394,385원원	46,076,333원원	0%	0.8회회

전북 부안군 백산면 거룡리 토지(대지)경매, 784만원대 전북 부안군 백산면 거룡리 경매 분석합니다. ♬ 82.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 컨테이너박스 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며 지상에 제시외 건물 시멘블럭조 강판지붕 단층주택, 철파이프조 함석지붕 단층가추 , 블럭조 함석지붕 단층보일러실, 콘테이너조 강판 및 스레트지붕 단층창고, 감나무 1그루가 소재함. 부동산표시 제2호 : 대이며 지상에 제시외 건물 조적조 강판지붕 단층점포, 조적조 슬래브지붕 단층창고가 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.09.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1066561

사건번호 : 2019타경1313 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경32984	[대지] 부안군 위도면 진리 318 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	24,675,000원 17,272,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경32984	[대지] 부안군 진서면 곰소리 937 토지(대지권): 89.57평	72,840,600원 50,988,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 168,781,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 10,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32670	[대지] 부안군 변산면 도청리 245 [법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	43,488,000원 14,915,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2023타경2580	[대지] 부안군 변산면 대항리 96-1 토지(대지권): 223.85평	117,660,000원 28,250,000원	유찰 (4회)