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1723만원 저렴한 용인 처인구 ☆ 답 경매 함정이 있을까?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구의 답 경매건입니다.

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용인시 처인구 백암면의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 452.20㎡(136.79평)입니다.

사건번호는 2019타경9957이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 57,429,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 40,201,000원입니다.

입찰보증금은 4,020,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 292
물건용도	답
토지면적	452.20㎡(136.79평)
건물면적
사건번호	2019타경9957
감정평가액	57,429,400원
최저입찰가	(70%) 40,201,000원
입 찰 일	2019.12.13(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 292	답	452.20㎡ (136.79평) 5분의1 오옥석지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 소재 "백암면사무소" 동측 근거리에 위치하고 있는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 농가창고 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서 "농지, 자연림 및 묘지"로 사용중에 있음.(사진참고)
[도로상태] 기호 1 서측 및 동측으로, 기호2 서측 및 북측으로, 기호3 북측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있으며 도로상태는 무난한 편임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 기호2 토지상에 블럭조 판넬지붕 창고 1동(약 6㎡)이 소재하나 소유자 미상인 바 평가에서 제외하였음.(사진참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
기호2 토지상에 분묘 수기(항공사진 및 육안으로 확인된 분묘:11기)가 소재하고 있고, 무연고가 소재할 수 있으며, 소유자 미상의 창고가 소재하고 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람. (사진참고)
기호3 토지의 일부가 항공사진을 기준으로 현황 구거 및 도로로 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.