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용인시 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 136.8평)

감정 5743만원 → 최저 4020만원! 경기 용인시 처인구 농지 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1062083

[ 경기도 용인시 처인구 백암면 농지 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 9957 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.13(금) 10:30인 수원지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분권
공유의 경우에 공유자가 공유물에 대하여 가지는 권리

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 292
물건용도	농지
토지면적	452.20㎡(136.79평)
건물면적
사건번호	2019타경9957
감정평가액	57,429,400원
최저입찰가	(70%) 40,201,000원
입 찰 일	2019.12.13(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 292	답	452.20㎡ (136.79평) 5분의1 오옥석지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 소재 "백암면사무소" 동측 근거리에 위치하고 있는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 농가창고 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서 "농지, 자연림 및 묘지"로 사용중에 있음.(사진참고)
[도로상태] 기호 1 서측 및 동측으로, 기호2 서측 및 북측으로, 기호3 북측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있으며 도로상태는 무난한 편임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 기호2 토지상에 블럭조 판넬지붕 창고 1동(약 6㎡)이 소재하나 소유자 미상인 바 평가에서 제외하였음.(사진참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
기호2 토지상에 분묘 수기(항공사진 및 육안으로 확인된 분묘:11기)가 소재하고 있고, 무연고가 소재할 수 있으며, 소유자 미상의 창고가 소재하고 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람. (사진참고)
기호3 토지의 일부가 항공사진을 기준으로 현황 구거 및 도로로 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월16일	압류
2018년12월14일	압류
2019년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,058,012,588원원	871,762,800원원	0%	1.2회회
6개월	1,106,163,993원원	906,489,250원원	0%	1.4회회
12개월	903,165,267원원	728,141,266원원	0%	1.5회회

용인시 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 136.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.목록1토지에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1토지에 대한 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3.목록1 토지는 논으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록1토지와 인접한 토지 경계선에 전봇대 3개 정도와 그 위에 전깃줄이 지나가고 있는 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 논으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 현재 모내기가 되어 있는 것으로 보임. - 목록 1. 토지와 인접한 토지 경계선에 전봇대 3개 정도와 그 위에 전깃줄이 지나가고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 토지의 정확한 경계, 위치, 면적 및 위 전봇대가 해당토지 내에 소재하는지 여부 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 토지는 대부분 임야상태에 있는 것으로 보이고, 서측이 낮고 동측이 높은 편이며, 골이 3개 정도가 있는 것으로 보임. 지상에는 여러 수목이 자라고 있는 것으로 보임. - 목록 2. 토지에 대하여 육안으로 조사한 바에 의하면, 분묘터와 분묘 12기 정도가 소재하는 것으로 보임. 그러나 위 이외의 분묘나 시설물 등을 발견하지 못하였다고 하더라도 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 위 이외의 분묘나 시설물은 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 토지에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 3. 토지는 면적이 넓지 않아서 그 위치를 정확하게 특정하기가 어려운 바, 그 정확한 위치를 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2016. 2. 16. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1062083

사건번호 : 2019타경9957 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경88602	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	1,300,256,000원 910,179,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2023타경70482	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 768,445,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2022타경61740	[답] 용인시 처인구 역북동 70-4 토지(대지권): 1,875.80평	3,939,759,000원 1,351,337,000원	유찰 (3회)