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7275만원 저렴한 평창군 대화면 ☆ 토지 전 임대보다 경매

3회 유찰된 강원 평창군 대화면 상안미리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원도 평창군 대화면 상안미리 999
물건용도	토지 전
토지면적	5,273.00㎡(1,595.08평)
건물면적
사건번호	2019타경515
감정평가액	110,733,000원
최저입찰가	(34%) 37,981,000원
입 찰 일	2019.12.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상안미리 999	전	5273㎡ (1,595.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 평창군 대화면 상안미리 소재 "배두둑마을" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대입니다. [교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. [이용상태] 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "전(휴경지) 및 일부 임야화된 휴경지 등" 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지상태이며, 본건 동측으로 구거를 사이에 두고 비포장 농로와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입니다. [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 "일부 임야화된 휴경지 등" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 분묘 소재 여부 등은 불분명합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월1일	근저당권	48,000,000원
2019년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,550,076원원	102,796,753원원	0%	2.4회회
6개월	202,716,597원원	105,812,201원원	0%	2.3회회
12개월	172,945,645원원	91,944,471원원	0%	2.3회회

7275만원 저렴한 평창군 대화면 ☆ 토지 전 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농작물(더덕 등) 식재여부 별도 확인요함(식재된 농작물은 매각대상 아님). 5273㎡ 중 4,403㎡에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-임야화된 약870㎡는 불필요). 현황은 휴경지 및 일부 임야임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보이며, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.(더덕 등이 식재되어 있는지 여부는 별도 확인을 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.1. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경515 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1666	[전] 평창군 대관령면 차항리 54-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.31평	75,924,000원 75,924,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.46평	30,415,000원 30,415,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 72-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.93평	275,680,000원 275,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31452	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	422,325,000원 422,325,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경670	[전] 평창군 대화면 개수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.88평	370,071,000원 370,071,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경90	[전] 평창군 대관령면 용산리 374-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	259,560,000원 259,560,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경31568	[전] 평창군 용평면 노동리 152-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	20,475,000원 14,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 962 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	104,850,000원 73,395,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 960-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,563.38평	643,140,000원 450,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[전] 평창군 대화면 대화리 356-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	102,192,000원 71,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1093	[전] 평창군 평창읍 계장리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,335.54평	336,197,000원 235,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32936	[전] 평창군 대화면 신리 182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.05평	323,356,000원 226,349,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[전] 평창군 평창읍 후평리 792-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.48평	31,162,000원 21,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 미탄면 회동리 634 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,205.29평	297,994,000원 208,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 대화면 하안미리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,358.05평	573,983,000원 401,788,000원	유찰 (1회)