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경남 토지(임야)경매> 남해군 4842만원 싼 토지(임야), 2018타경8629

경남 남해군 이동면 무림리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8201만원, 현재 최저입찰가는 3359만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1040081

  ♡ 위치 : 경상남도 남해군 이동면 무림리
  ♡ 유형 : 토지(임야)
  ♡ 사건번호 : 2018 타경 8629
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 82,009,600원입니다. 최저입찰가는 33,591,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2019.12.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,359,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 무림리 산207
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,536.00㎡(2,884.64평)
건물면적
사건번호	2018타경8629
감정평가액	82,009,600원
최저입찰가	(41%) 33,591,000원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 산207	임야	9536㎡ (2,884.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 무림리 소재, "성현마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량진입 가능하여, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 인근으로 노폭 약1-2m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(소젖소말사슴양가능지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,087,260원원	52,490,200원원	0%	0.4회회
6개월	41,852,717원원	46,935,167원원	0%	1.5회회
12개월	60,382,506원원	68,278,347원원	0%	1.4회회

경남 토지(임야)경매> 남해군 4842만원 싼 토지(임야), 2018타경8629

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 육안으로 확인하지 못한 분묘 다수기 소재 할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인하지 못한 분묘 다수기 소재 할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -본건 지상에 자생하는 입목등은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가. -지적도상 맹지이나, 본건 남동측 인근으로 노폭 약1~2m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.08.[강제경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1040081

사건번호 : 2018타경8629 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38249	[임야] 남해군 고현면 대사리 897-2 토지(대지권): 19.06평	5,292,000원 4,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 324,195,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 294,334,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 28,754,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 20,251,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 41,495,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 65,956,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경6337	[임야] 남해군 남면 당항리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	33,060,000원 8,666,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5945	[임야] 남해군 남면 평산리 585-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,790.20평	168,100,700원 55,083,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1667	[임야] 남해군 미조면 송정리 산225-5 [법정지상권] 토지(대지권): 2,160.15평	1,217,136,750원 442,253,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경33817	[임야] 남해군 서면 중현리 373 [분묘기지권] 토지(대지권): 618.01평	61,290,000원 16,067,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경6788	[임야] 남해군 고현면 갈화리 산14-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,467.02평	492,541,000원 129,117,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경32272	[임야] 남해군 남면 평산리 산135-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 55.36평	4,026,000원 1,650,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경31569	[임야] 남해군 남면 상가리 산222 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	16,264,000원 3,411,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2024타경31569	[임야] 남해군 남면 상가리 산153 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.88평	11,900,000원 2,495,000원	유찰 (7회)