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경남 사천 송포동 산6-19 임야경매> 경남 24억 5121만원 싼 임야 ▶ 2018타경4276

2018타경4276 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2018타경4276

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 2,946,690,500원에서 현재 13회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 495,477,000원으로

2024.07.11(목) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 송포동 산6-19
물건용도	임야
토지면적	13,613.50㎡(4,118.08평)
건물면적
사건번호	2018타경4276
감정평가액	2,946,690,500원
최저입찰가	(17%) 495,477,000원
입 찰 일	2024.07.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포동 산6-19	임야	43㎡ (13.01평)
	송포동 산6-20	임야	43㎡ (13.01평)
	송포동 산6-21	임야	132.50㎡ (40.08평) 김청섭지분 2분의1 전부
	송포동 산6-22	임야	6625㎡ (2,004.06평)
	송포동 산6-7	임야	6770㎡ (2,047.93평)
제시외건물	송포동 산6-22	구축물	포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1-3) 공히 완경지세 내 세장형에 유사한 토지로서, 도로개설 중이다가 공사중단된 상태 임.
기호(4) 완경지세내 부정형의 토지로서, 공동주택 건축허가를 득하여 부지조성 중이다가 공사중단된 주거나지 상태 임.
[도로상태] 기호(1-3) 본건 토지는 도로개설 중이다가 공사중단된 상태 임.
기호(4) 본건은 기호(1-3) 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 소로3류(폭 8m 미만)
(2014-10-02)(소로3-134호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역중 허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지).
기호(3,4) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 가축사육제한구역(일부제한 지역중 허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지).
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 별지 "토지 감정평가명세표" 참조.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	1,140,000,000원
2016년8월17일	지상권
2016년8월18일	근저당권	240,000,000원
2016년8월24일	근저당권	600,000,000원
2018년1월25일	가압류	32,183,580원
2018년7월19일	강제경매
2018년10월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,875,563원원	136,447,500원원	37%	5.5회회
6개월	220,616,438원원	80,962,558원원	41%	4.8회회
12개월	230,440,724원원	119,583,829원원	54%	3.8회회

경남 사천 송포동 산6-19 임야경매> 경남 24억 5121만원 싼 임야 ▶ 2018타경4276

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 구축물 포함. - 목록[1,2,3] 현황 도로(사천시에 기부체납할 예정도로, 사천시 확인요함). - 목록[4] 공동주택허가를 득하여 부지 조성중 공사중단된 상태의 토지(허가 등 존속여부 사천시에 재확인 요함). - 목록[5] 일부 바닥기초공사. 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 매각제외. - 2020.04.29. (주)인온종합건설로부터 공사대금 1,050,273,032원에 대한 유치권신고 있으나 유치권부존재 확정판결[부산고등법원(창원) 2021나13786]이 2022.7.11. 제출됨. - 유치권부존재 확정판결 및 목록[1,2] (지분 병합으로 인한 후행 감정평가액의 단가 79,000원→232,000원)의 감정액을 고려하여 최저매각가격을 2,946,690,500원에서 2,953,269,500원으로 정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6647(중복),2019타경7364(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 [1,2,5] 2016.1.27.[근저당권] 목록[3,4] 2016.08.17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경4276 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 24,907,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 5,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,165,051,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 46,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 606,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	96,099,300원 76,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 662,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38201	[임야] 사천시 용현면 석계리 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,017.87평	267,896,000원 137,163,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 16,485,000원	유찰 (5회)