김포 월곶면 고막리에 위치한 본 답 경매물건은 3억 1936만원짜리가 3억 1936만원까지 떨어진 상태입니다.

김포 월곶면 답 경매 요점정리 ☎ 토지면적 199.3평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8
물건용도	답
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2025타경33689
감정평가액	319,356,000원
최저입찰가	(100%) 319,356,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 366-8	답	659㎡ (199.35평)
제시외건물	고막리 366-8	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	고막리 366-8	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	고막리 366-8	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	고막리 366-8	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ‘고막리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢ 및 제시외수목㉠~㉧이 소재하나, 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음.
제시외건물㉠ : 이동식컨테이너 단층 창고 약 9㎡ 제시외건물㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 16㎡ 제시외건물㉢ : 이동식컨테이너 단층 창고 약 18㎡ [공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나 현황'주거나지'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	근저당권	180,000,000원
2022년3월3일	지상권
2023년5월26일	근저당권	39,000,000원
2024년3월19일	근저당권	50,000,000원
2024년9월10일	압류
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 토지상에 식재된 수목은 평가 및 매각에 각 포함. 단, 제시외 건물(각 창고)은 평가 및 매각에서 각 제외함. 공부상 지목은 답이나 현황 주거나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 대부분의 토지는 고추, 호박등이 심어져 있는 밭으로 이용중이고 일부 토지에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,356,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,425,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경33689 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 월곶면 답 경매 요점정리 ☎ 토지면적 199.3평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경33893	[답] 김포시 대곶면 대능리 668-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 845.79평	557,904,000원 500,763,600원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경33689	[답] 김포시 월곶면 고막리 366-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	319,356,000원 319,356,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경49818	[답] 김포시 고촌읍 신곡리 491-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.86평	185,334,000원 129,734,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경7029	[답] 김포시 대곶면 대벽리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	172,035,000원 83,974,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.92평	56,156,800원 27,517,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경155	[답] 김포시 대곶면 율생리 197-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	55,550,000원 27,220,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경48471	[답] 김포시 월곶면 갈산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.08평	1,345,780,000원 461,602,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 전류리 257-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.60평	79,303,200원 38,858,000원	유찰 (2회)