경기 답경매 | 김포 대곶면 대능리 답 낙찰가 분석합니다.

2025타경33893 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 44% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 대곶면 대능리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 557,904,000원이나 2회 유찰로 최저가는 245,375,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1
물건용도	답
토지면적	2,796.00㎡(845.79평)
건물면적
사건번호	2025타경33893
감정평가액	557,904,000원
최저입찰가	(44%) 245,375,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 668-1	답	2796㎡ (845.79평)
제시외건물	대능리 668-1	펜스	제외
	대능리 668-1	대문	제외
	대능리 668-1	견사	제외
	대능리 668-1	창고	제외
	대능리 668-1	데크	제외
	대능리 668-1	차양	제외
	대능리 668-1	수목	포함

[위치/주위환경] 김포시 대곶면 대능리 갈마마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 소규모공장 및 농경지가 혼재된 농촌지대임.
[교통상황] 면지역 농촌지역에 소재하여 대중교통상황 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 지목 ""답""이나 성토후 유기견 보호하는 시설의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 아스콘포장 세로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설 보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 농업진흥구역(농지법), 접도구역(도로법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 견사 등 제시목록 외 물건 소재함(토지감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] 지목 ""답""이나 성토후 유기견 보호하는 시설의 부지로 이용중임. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월21일	소유권
2016년11월21일	근저당권	198,000,000원
2016년11월21일	지상권
2018년12월13일	압류
2020년2월5일	압류
2020년8월31일	압류
2021년4월1일	압류
2021년12월6일	압류
2022년3월10일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,017,907원원	72,513,956원원	46%	2.8회회
6개월	253,048,951원원	150,256,725원원	55%	2.3회회
12개월	442,160,378원원	285,443,488원원	58%	2.1회회

경기 답경매 | 김포 대곶면 대능리 답 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 토지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 공부상 지목은 "답"이나 성토 후 유기견보호시설 부지로 이용 중임. 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물 등(펜스, 대문, 견사, 창고, 데크, 차양)은 각 매각에서 제외함. 단, 수목은 평가 및 매 각에 포함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 등으로 인한 소유권행사가 제한받는경우를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지의 지목은 `답`이나 지상에 건축물 여러 동이 있고, 수종 및 수령 미상의 나무가 수십 그루 심어져 있고, 야채류를 비롯한 각종 농작물이 심어져 있었

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 557,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,267,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33893 (인천지방법원 부천지원)

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