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13억 4578만원짜리 답 9억 4205만원에? 경기 월곶면 답 공략법 (1,474.1평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 월곶면 갈산리의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443450

본 건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,345,780,000원이나 1회 유찰로 최저가는 942,046,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 71-2
물건용도	답
토지면적	4,873.00㎡(1,474.08평)
건물면적
사건번호	2024타경48471
감정평가액	1,345,780,000원
최저입찰가	(70%) 942,046,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 71-2	전	1541㎡ (466.15평)
	갈산리 72-1	답	2204㎡ (666.71평)
	갈산리 67-1	답	1128㎡ (341.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 소재 월곶면사무소 동측 원거리에 위치하며 주위는 소규모 공장, 농가주택 및 전.답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함..
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 배차간격, 노선수 등을 고려할때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전 등으로 이용이 추정됨.
4)인접 도로상태 지적도상 소폭의 도로(갈산리 548번지 도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2015-01-21)(안질골천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호3 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상. - 평가의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월24일	소유권
2022년6월13일	근저당권	1,092,000,000원
2022년6월15일	지상권
2023년5월25일	압류
2024년8월21일	압류
2024년8월30일	압류
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,770,714원원	413,911,367원원	64%	1.4회회
6개월	631,271,805원원	420,630,251원원	61%	1.8회회
12개월	516,233,344원원	330,210,650원원	63%	1.9회회

13억 4578만원짜리 답 9억 4205만원에? 경기 월곶면 답 공략법 (1,474.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적 경계 불분명하여 측량 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 지목은 전이나 대부분 토지에 잡목, 잡풀이 우거져 있고 일부 토지에 호박이 심어져 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443450

사건번호 : 2024타경48471 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.92평	56,156,800원 56,156,800원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경155	[답] 김포시 대곶면 율생리 197-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	55,550,000원 55,550,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경48471	[답] 김포시 월곶면 갈산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.08평	1,345,780,000원 942,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경52091	[답] 김포시 고촌읍 태리 888-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.53평	7,445,100원 5,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경33065	[답] 김포시 대곶면 약암리 848 [농지취득자격증명] 건물: 86.52평 토지(대지권): 1,186.41평	718,800,000원 503,160,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경52593	[답] 김포시 하성면 후평리 37-127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	493,684,000원 345,579,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[답] 김포시 대곶면 송마리 1309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	259,014,000원 181,310,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경33407	[답] 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.37평	813,522,000원 569,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 전류리 257-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.60평	79,303,200원 79,303,200원	재진행 (0회)
	2025-12-04	2023타경35164	[답] 김포시 월곶면 고양리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.95평	531,354,000원 371,948,000원	유찰 (2회)