이번 경매는 여수 화양면 안포리의 전 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 전경매 | 여수 화양면 안포리 전 낙찰가 분석

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 안포리 19-1
물건용도	전
토지면적	1,666.00㎡(503.97평)
건물면적
사건번호	2024타경2675
감정평가액	351,526,000원
최저입찰가	(56%) 196,854,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 19-1	전	1666㎡ (503.97평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 백도마을 북측인근에 위치하며 주위는 해안농경지대임.
[교통상황] 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형(기호1,2),부정형(기호3) 완경사지로서 전임.
4)인접 도로상태 기호1 남서측, 기호2 북서측, 기호3 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트포장 농로 개설되어있음.
[토지이용계획] 기호1-2 :자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역2 00m)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,영농여건불리농지역 기호 3 : 생산관리지역,자연환경보전지역,자연취락지구,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역200m)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구 역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,영농여건불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실 측사정으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 2는 일부 도로임.
- 기호 3은 현황 전, 일부도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월3일	소유권
2019년1월3일	소유권
2022년8월31일	근저당권	774,000,000원
2024년4월11일	가압류	19,583,302원
2024년6월28일	임의경매
2024년9월20일	가압류	30,264,849원
2024년9월20일	가압류	40,669,624원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제 출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변을 대부분 전으로 형성되어 있으며 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수함. 2. 본건 주변으로 시멘트 농로가 놓여 있으며 농로를 포함하는 것인지 정확한 지적측량 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경2675 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,652,018원원	93,349,992원원	50%	3.7회회
6개월	196,552,823원원	133,034,933원원	55%	3.3회회
12개월	191,968,501원원	123,380,121원원	59%	3회회

전남 전경매 | 여수 화양면 안포리 전 낙찰가 분석

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 371,171,650원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 170,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 98,461,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 12,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 58,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 119,372,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 187,857,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 175,229,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명] 건물: 18.00평 토지(대지권): 329.12평	114,367,000원 80,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 41,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 93,122,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 39,760,000원	유찰 (3회)