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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 여수시 여서동 전 경매 (최저입찰가: 3억 4053만원)

여수시 여서동 715-5의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4053만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전라남도 여수시 여서동 715-5 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 486,472,000원이나 1회 유찰로 최저가는 340,530,000원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 여서동 715-5
물건용도	전
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51976
감정평가액	486,472,000원
최저입찰가	(70%) 340,530,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여서동 715-5	전	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수부영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남측부분은 중고생활용품이 적치되어 있는 잡종지상태이고, 북측부분은 농경지상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 규모, 동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 아스필트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건 토지중 일부는 인접(여서동 715-4번지) 주택지에서 점유.사용중인 것으로 추정됨. 2) 본건 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년11월20일	소유권
2021년8월3일	근저당권	480,000,000원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,447,334원원	58,361,576원원	59%	3.4회회
6개월	125,553,743원원	61,915,935원원	49%	3.9회회
12개월	168,061,492원원	106,531,813원원	56%	3.3회회

전남 여수시 여서동 전 경매 (최저입찰가: 3억 4053만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.컨테이너 매각 제외 2.토지 일부를 인접지 소재 주택에서 점유 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 여서동에 소재하고 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 486,472,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,674,390원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51976 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51568	[전] 여수시 화양면 서촌리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 724.79평	131,780,000원 131,780,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경573	[전] 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	122,835,000원 85,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51976	[전] 여수시 여서동 715-5 토지(대지권): 287.98평	486,472,000원 340,530,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경528	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,324,053,000원 926,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 259,820,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 136,075,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 78,769,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 9,654,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 46,690,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 28,351,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 150,286,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 140,183,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명] 건물: 18.00평 토지(대지권): 329.12평	114,367,000원 64,046,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 32,708,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 58,724,000원	유찰 (3회)