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전남 여수 소라면 현천리 전 경매 물건 ◆ 2025타경51400

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51400, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 371,171,650원입니다. 최저입찰가는 259,820,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,982,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 여수시 소라면 현천리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 51400
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 현천리 759
물건용도	전
토지면적	1,498.00㎡(453.15평)
건물면적
사건번호	2025타경51400
감정평가액	371,171,650원
최저입찰가	(70%) 259,820,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 759	전	1498㎡ (453.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 소재 ""중촌마을"" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북측으로 비포장농로 세로(불)에 접함.
기호(2): 북측과 서측으로 콘크리트포장 농로 세각(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 상대보호구역(소라초등학교_소라남분교)
기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 농업진흥구역, 소하천구역(중촌1천)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월3일	소유권
2023년7월25일	근저당권	660,000,000원
2025년1월20일	가압류	51,890,410원
2025년2월26일	가압류	50,260,000원
2025년4월4일	가압류	17,788,958원
2025년4월4일	가압류	31,091,872원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월13일	가압류	20,173,731원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
6개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
12개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회

전남 여수 소라면 현천리 전 경매 물건 ◆ 2025타경51400

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 소라면 현천리 현천중앙교회 북측에 위치한 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51400 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	983,041,000원 983,041,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	637,520,000원 637,520,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	788,840,000원 788,840,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	536,120,000원 536,120,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	1,145,040,000원 1,145,040,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경573	[전] 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	122,835,000원 122,835,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51976	[전] 여수시 여서동 715-5 토지(대지권): 287.98평	486,472,000원 340,530,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경528	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,324,053,000원 926,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 259,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 170,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 98,461,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 12,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 46,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 187,857,000원	유찰 (2회)