이번 경매는 춘천시 사북면 송암리의 전 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 춘천시 사북면 송암리 전경매> 강원 4054만원 싼 전 ▶ 2024타경2087

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 송암리 504
물건용도	전
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2087
감정평가액	45,948,000원
최저입찰가	(12%) 5,405,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송암리 504	전	1094㎡ (330.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 송암리 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림 상태입니다.
일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(휴경지) 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역(보전), 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2013-03-27)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞일련번호 2 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(사북면16)), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 토지 위 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 하되, 생산관리지역, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1 토지는 급경사지 및 광평수토지로 지표조사가 곤란한 점 등의 물리적 사유로 인해 일부만을 확인하였으니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 토지 북측 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 지표조사가 어려워 위성지도 및 탐문조사 등을 통해 이를 확인하고, 이를 감안하여 감정평가하였으니 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	117,000,000원
2019년3월22일	지상권
2020년1월7일	가처분
2021년9월30일	가압류	123,330,140원
2023년8월18일	압류
2024년7월31일	강제경매
2024년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [ 임야화된 농지로 원상회복 필요 - 사북면사무소 사실조회회신 참조 ] - 북측 일부에 분묘가 소재하나, 숲이 울폐하여 분묘의 정확한 위치 확인 불가능. 별도 확인 필요(분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요 - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2087 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,042,013원원	152,458,005원원	57%	3.2회회
6개월	299,006,390원원	158,058,846원원	57%	2.8회회
12개월	310,028,350원원	149,410,234원원	53%	2.7회회

강원 춘천시 사북면 송암리 전경매> 강원 4054만원 싼 전 ▶ 2024타경2087

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경50756	[전] 춘천시 동산면 봉명리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	11,021,800원 11,021,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	38,089,000원 38,089,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 245 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.23평	533,598,000원 533,598,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 373,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 39,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 50,855,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 337,493,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 260,714,000원	유찰 (2회)