종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화목동 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 347.9평

경남 김해시 화목동 910-2 밭, 감정가 3억 7550만원 → 최저 2억 9720만원! 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410000

감정가는 375,500,000원입니다. 최저입찰가는 297,200,000원(79%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,720,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 김해시 화목동 910-2
  ※ 사건번호 : 2024 타경 111356
  ※ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 화목동 910-2
물건용도	밭
토지면적	1,150.00㎡(347.88평)
건물면적
사건번호	2024타경111356
감정평가액	375,500,000원
최저입찰가	(79%) 297,200,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화목동 910-2	전	1150㎡ (347.88평)
제시외건물	화목동 910-2	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 화목동 소재 "화목2통마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재하며, 지상에 인접필지의 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월14일	소유권
2020년10월30일	근저당권	130,000,000원
2022년7월1일	근저당권	65,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,971,626원원	144,071,730원원	43%	4.3회회
6개월	370,323,496원원	167,504,221원원	44%	4.4회회
12개월	371,338,604원원	185,133,608원원	47%	4.4회회

화목동 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 347.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 포함. 2개의 용도지역(제2종일반거주지역, 자연녹 지지역)에 걸쳐 소재함. 지상에 인접필지(화목동 911-1, 911-2번지)에 소재하는 소유자 미상의 건물이 일부 걸쳐 소재하나 평 가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`전`이며, 위 지상에 소유자 미상의 유실수(대추나무등) 및 일부 대나무가 식재되어 있으며, 지적 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410000

사건번호 : 2024타경111356 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[전] 김해시 진영읍 우동리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	137,022,000원 137,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6065	[전] 김해시 진영읍 의전리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,758.13평	1,246,997,000원 1,246,997,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 297,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 95,964,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 225,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,549,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 309,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 24,561,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 125,619,200원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 22,570,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 347,320,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 814,762,200원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 81,559,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 125,736,000원	유찰 (3회)