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[사건번호 2024타경541588] 인천시 미추홀구 도화동 상가경매 / 4층 / 1회 유찰 / 248.8평

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경541588의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1070만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상가 경매 / 인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 상가 경매 / 2024타경541588

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숙골로95번길 9, 4층4층주차장호 (도화동,미추홀프라자)
물건용도	상가
토지면적	315.53㎡(95.45평)
건물면적	822.48㎡(248.80평)
사건번호	2024타경541588
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 998-1	1669.3분의 315.53	315.53㎡ (95.45평)
건물	도화동 998-1	4 철근콘크리트구조	822.48㎡ (248.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 청운대학교 인천캠퍼스 남동측 인근에 위치하는 미추홀프라자 3층 3호, 4층 4호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 3층주차장호, 4층 4층주차장호로서 외벽: 화강석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, [이용상태] 기호1:제3층주차장호, 기호2.제4층주차장호: 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 폭 약6미터 일방통행 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장(2019-03-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2014-05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19){교육환경 보호에 관한 법률}, 도시개발구역(도화도시개 발구역){도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	4층주차장호전부	2023.08.28.	[보]100,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	근저당권	432,000,000원
2022년9월28일	가압류	18,319,740원
2023년10월23일	근저당권	800,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,119,360,115원원	938,730,550원원	65%	1.8회회
6개월	700,205,780원원	567,570,314원원	58%	2회회
12개월	582,753,873원원	439,676,085원원	62%	2.1회회

[사건번호 2024타경541588] 인천시 미추홀구 도화동 상가경매 / 4층 / 1회 유찰 / 248.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주차장으로 이용중임 - 일부는 주차공간으로, 나머지 일부 양쪽은 벽(칸막이)을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 면적 등 은 측량 필요(현황조사보고서 참조), 칸막이로 구획되어 있는 부분 내부시설 확인하지 못하였으나 본건 확인된 부분과 유사 할 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 목록1 3층 전부 주차공간으로 되어 있음 목록2 4층 일부는 주차공간으로 되어 있고, 나머지 일부는 양쪽으로 벽을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이고 정확한 위치 경계 및 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경541588 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.31평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 16.88평 토지(대지권): 4.31평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경532782	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 건물: 17.25평 토지(대지권): 4.40평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2022타경518973	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 건물: 8.78평 토지(대지권): 1.42평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경578795	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 1526-3 프라임주안주건축물 건물: 189.74평 토지(대지권): 90.96평	2,960,000,000원 2,072,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 6.25평 토지(대지권): 0.93평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 10.38평 토지(대지권): 1.55평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경14055	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 565-4 백운프라자 건물: 70.24평 토지(대지권): 108.30평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경513385	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 건물: 16.93평 토지(대지권): 6.36평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경560671	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 186-10 다인캐슬 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.66평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 10.45평 토지(대지권): 2.05평	667,000,000원 326,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 12.09평 토지(대지권): 2.37평	810,000,000원 396,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경503203	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 166-1 메인프라자 건물: 7.00평 토지(대지권): 1.68평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)